6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
99089 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung

Wer etwas Besonderes sucht, ist hier genau richtig. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Erfurt-Andreasvorstadt, einem der beliebtesten Stadtteile von Erfurt, der ebenso durch seine zentrale Lage zur Universität, sowie die kurze Entfernung zur Altstadt zu begeistern weiß.

Die großzügige ca. 139 m² umfassende Wohnfläche, bestand ursprünglich aus zwei einzelnen Einheiten, die zu einer großen Wohnung zusammengelegt worden sind und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von 3 m verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die Nähe zur Universität und zur Fachhochschule ist die Wohnung auch das ideale Objekt für eine Wohngemeinschaft und daher interessant für Kapitalanleger.

Über die geräumige Diele haben Sie Zugang zu den meisten Räumen der Immobilie: 6 Zimmer, welche als Schlaf- bzw. Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Verwendung finden können. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele aus das Tageslichtbadezimmer, das Gäste-WC und die Küche. Komplettiert wird diese Immobilie durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Zurzeit ist die Wohnung an eine Mietpartei für 1.008 € Kaltmiete im Monat, unbefristet vermietet.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Link zum 360°-Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung

* 2 Wohnungen zu einer zusammengeführt
* Wohnfläche: ca. 139 m²
* Ideal als Kapitalanlage oder auch Selbstnutzer
* WG-Geeignet
* Tageslichtbadezimmer
* Wohnung unbefristet vermietet
* Laminatboden
* Raumhöhe 3 m
* Gaszentralheizung aus Baujahr 2008
* Wohnung bestehend aus: 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt. ) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Erfurt-Andreasvorstadt und somit in gut nachgefragter Lage. Die Andreasvorstadt ist eine der historischen Vorstädte. So haben Sie kurze Wege, egal wohin:

* ca. 10 Gehminuten zur Universität Erfurt
* ca. 4 Gehminuten zum Nordpark
* ca. 12 Gehminuten zur Altstadt
* ca. 11 Gehminuten zur Helios Klinikum Erfurt

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, wie z. B. der Nordpark befindet sich ebenfalls vor Ort.

In kurzer Fahrzeit gelangen Sie zu den Autobahnen A4 und A71.

# Sonstiges

Das Makler-Honorar beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt. ) des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: gas Energieverbrauch: 119 kWh(m²\*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sw-0006