3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
28209 Bremen - Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten, lichtbeschenkten Maisonette Wohnung in Bremen-Barkhof und möchten sowohl ruhig als auch zentral wohnen? Dann heißt es nun aufgepasst:

Diese attraktive 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 90 m² erstreckt sich über das 3 OG. und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Gepflegte Dielenböden und lichtdurchflutete Räume spiegeln die Wohnung in einer ganz besonders herzlichen Atmosphäre wieder, welche sich bereits im Eingangsbereich äußert. Die Wärme des Holzes lassen nicht nur in der Küche, sondern auch im anliegenden Schlaf- und Esszimmer eine angenehme Gemütlichkeit aufkommen. Abgerundet wird diese durch den Blick in die grünen Baumkronen, welcher von beiden Seiten der Wohnung genossen werden kann.

Mittels einer kleinen Holztreppe gelangen Sie in das 2001 ausgebaute Dachgeschoss mit einer südwestlich ausgerichteten Loggia. So lässt sich der Feierabend mit einem schönen Ausblick über Bremen genießen. Denn selbst die Domspitzen können von hieraus betrachtet werden. Genügend Platz für ein behagliches Wohnzimmer ist ebenfalls gegeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit eine kleine Wohlfühloase zu erschaffen.

# Ausstattung
- Dielenboden
- gefliestes Duschbad (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
- Schlafzimmer mit großer Nische für den Kleiderschrank
- Gas-Etagenheizung in der Küche
- Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
- abschließbarer Keller
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- Gemeinschaftsterrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herrschaftliche Jugendstilvillen, Altbremer Häuser und der Bürgerpark prägen das gehobene Schwachhausen. Ob Bummeln in der Wachmannstraße, Bootstouren am Emmasee oder die Geschichte Bremens im historischen Focke Museum entdecken, dieser Stadtteil beherbergt diverse Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten.

Doch auch die Infrastruktur spricht für Ihren neuen "Place to be". Denn neben Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/ Restaurants, Schulen und Kindergärten, gewährt Ihnen das ausgeprägte Verkehrsnetz eine vorteilhafte Anbindung. Denn in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen "Am Dobben" und "am Stern" mit einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien. Sie sind auf den Fernverkehr angewiesen? Auch der Bahnhof liegt in unmittelbarer Umgebung. Doch ebenfalls die B6 und die Autobahn (A27) sind unweit entfernt und bieten somit beste Voraussetzungen für Pendler.

# Sonstiges
- Keine Hausverwaltung vorhanden. Einzelne Reparaturen werden mittels Sonderumlagen durchgeführt.
- Es wird jährlich ein Hausgeld von ca. 1100€ bezogen.
Hausgeld beinhaltet Haus-Nebenkosten (z.B. Versicherung, Wasser/Abwasser, Strom Hausflur)
- Monatliche Kosten: Strom ca. 50€, Gas ca. 90€, Müll, Schornsteinfeger ca. 5€, Heizungswartung ca. 10€
- Anwohnerparken möglich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2022
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08380