3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Kleine Oase inmitten der Stadt – gemütliche Dachgeschosswohnung in Hamburg-Heimfeld mit Garten und Garage von privat
Objektbeschreibung:
Wir bieten eine zauberhafte Dachgeschosswohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Zimmer mit angrenzender Kammer, einer Küche und einem Bad zum Verkauf. Zu der Wohnung gehört zudem ein großer beheizbarer Kellerraum mit Fenster und eine kleine Garage. Der große, von den drei Parteien des Hauses genutzte, Garten lädt zum Entspannen, aber auch zum Grillen und Spielen ein.
Die Wohnung befindet sich in bester Lage inmitten des schönen Stadtteils Hamburg-Heimfeld in einem der stilvollen Kaffeemühlenhäuser.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 74 m², bedingt durch die Dachschrägen fällt die Wohnfläche mit ca. 60 m² etwas geringer aus. Hinzu kommen der beheizbare Kellerraum mit knapp 16 m² und die Garage mit gut 17 m². Der Spitzboden bietet zudem die Möglichkeit, dort Wäsche zu trocknen.
Das Grundstück ist ca. 767 m² groß. Der Käufer/ die Käuferin erwirbt an dem Grundstück 1/3 Miteigentumsanteil.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Hierbei wurde auch eine neue Einbauküche eingebaut. 2009 wurde eine neue, moderne Gasbrennwertheizung installiert. Das Treppenhaus wurde 2013 grundlegend renoviert.
Durch bereits durchgeführte Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten erreicht das Gebäude für Altbauten vergleichsweise gute Energiewerte. Laut Energieausweis (gültig bis 2028) beträgt der Energiebedarf des Gebäudes 92,5 kWh/(m²∙a) und fällt damit in die Energieeffizienzklasse C.
Das Objekt verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage für mögliche Erneuerungen oder Renovierungen des Gemeinschaftseigentums.
Die Wohnung ist seit Februar 2019 an eine zuverlässige Mieterin ohne Haustiere vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen in dem Haus werden von ihren Eigentümern bewohnt.
Lage:
Das wunderschöne Objekt befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Hamburg-Heimfeld in einer sehr gediegenen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die TU Hamburg und das Asklepios Klinikum Harburg sowie zahlreiche weitere Versorgungs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Haake und die Harburger Berge laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten, wie z.B. dem Mountainbiken oder Joggen eine.
Fußläufig lassen sich von der Wohnung aus sowohl der innerstädtische Bereich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie die schöne Natur im Süden Hamburgs erreichen.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreicht man beispielsweise die Hamburger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Auch die beiden Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar. In Heimfeld selbst sorgen die dort befindlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen und Kitas für eine Rundumversorgung vor Ort.
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1938
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieausweis: liegt vor (Bedarfsausweis)
Endenergiebedarf: 92,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Makler bitten wir von Anfragen abzusehen!
