4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
67549 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Suchen Sie für sich und Ihre Familie das ultimative barrierefreie Zuhause?
Sie träumen von einer großen und modernen Eigentumswohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage?
Dann ist dieses Angebot in einer der beliebtesten Wohngegenden von Worms genau das Richtige für Sie.

Das Gebäude wurde 2017 mit modernster Niedrigenergie-Bauweise erbaut und liegt deshalb bei einem sehr niedrigen Endenergiebedarf (Klasse A+).

Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², welche sich wie folgt verteilt:
• 4 Zimmer
• Badezimmer-WC mit Dusche und Badewanne
• Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer
• 1 Gäste-WC
. Abstellraum mit integrierter Haustechnik

Vergessen Sie all Ihre Alltagssorgen und entspannen Sie sich auf der schönen großen Außenterasse mit Blick ins Grüne. Der angebundene Garten eignet sich perfekt zum Grillen mit Freunden und Familie in der Sommerzeit.

Die Wohnung wird klimatisiert durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und sorgt hierdurch für ein zuverlässig konstantes, angenehmes Raumklima, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Wärmerückgewinnung als Zentralheizung.
In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche über Einzelraumregelung verfügt.
In allen Räumen, ausgenommen Bädern, ist einen hochwertiger Parkettboden verlegt worden.
Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste PVC-Kunststofffenster, die sich durch elektrische Rollläden verdunkeln lassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken.
Badezimmer und Gäste-WC sind mit Ausnahme der Dusche halbhoch gefliest.

Eines der vielen Highlights dieses Eigenheims ist die große Terrasse, die liebevoll in den geschmackvoll und modernen Garten integriert wurde.
Höchste Sicherheit durch die hochwertige Alarmanlage sowie der modernen Sprechanlage mit Bildtelefon.
Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplätze ist vorhanden, sowie einen PKW-Stellplatz vor der Tür.
Der Keller verfügt über einen allgemeinen Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Zum Thema Ausstattung sagen die aussagekräftigen Fotos in diesem Exposé mehr als tausend Worte.
Überzeugen Sie sich selbst von der Exclusivität dieses modernen Eigenheims.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 % incl. Mwst

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim befindet sich in der Nibelungen- und Lutherstadt Worms, am Rand der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Die Wohnung befindet sich in bester Wormser Wohnlage. Das sogenannte Musikerviertel im Wormser Westend ist ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet, charakterisiert durch individuell geplante Wohnhäuser auf großzügigen und durchgrünten Grundstücken.

Die Wormser Innenstadt und der damit verbundene Bahnhof sind in ein paar Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- sowie Weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Worms verfügt über gute Anbindungen zu den Autobahnen A 61, A 5, A 6 und A 67 und den Bundesstrassen B 9 und B47. Und liegt an der linksrheinischen Bundesbahn Hauptstrecke Mainz–Worms– Ludwigshafen/Mannheim. Es ist eine Anbindung an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar geplant.
Zahlreiche Vereine und Organisationen prägen das gesellschaftliche Leben in den verschiedenen Ortsteilen. Traditionelle und kulturelle Veranstaltungen wie das Backfischfest oder die Nibelungenfestspiele sowie Musikfestivals wie Jazz & Joy machen Worms auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die Parks und Grünanlagen laden zur Entspannung ein; es gibt auch sonst zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die Lage Nähe B9 und Rheinbrücke haben Sie eine gute Anbindung zur Autobahn, nach Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim sowie nach Hessen.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Paulo de Moura unter der Rufnummer 0179-5106488.
Herr de Moura freut sich auf Ihren Anruf.
Gerne können Sie sich auch per E-Mail bei ihm melden oder das Kontaktformular ausfüllen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-01-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 102