1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
14550 Brandenburg - Groß Kreutz

Merkmale: Die Wohnung ist NICHT vermietet und kann daher schnell nach Vereinbarung übergeben werden.
Ideal für Berufspendler, da sehr gute Anbindung an das ÖPVN und für
Kapitalanleger.
Wohnfläche anhand des Grundrisses: 42,28m²
Bezugsfertig: ja
Zimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss
Tiefgaragenstellplatz: 1
Keller: 1
Zustand: saniert und renoviert
Die Wohnung ist: eigengenutzt
Baujahr: ca. 1995
Letzte Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2020/21 neu saniert
Küche: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Balkon (süd), neues Bad mit Walk-in-Dusche, neue Einbauküche,
Kabel-/Sat-TV, Nichtraucher, keine Tiere, elektrische Außenrolläden mit Smarthome Vorbereitung

Verkaufsprovision: provisionsfrei
Kaufpreis: 186.000€ VB

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 121 kKh(m²a); Klasse D
Energieträger: Zentralheizung (Gas)
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Objekteschreibung
Das Objekt befindet sich in Groß Kreutz OT Götz, in einer ruhigen Seitenstraße, mit Südausrichtung, und findet sich in einem dreigeschossigen Wohnensemble wieder.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses welches 1995 erbaut wurde. Die Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und verfügt, im Zentrum des Wohnensembles, über eine parkähnliche Infrastruktur. Die Umgebung und die Wohnung sind sehr ruhig mit viel Nähe zur Natur und Wasser.
Die 1-Zimmer-Wohnung misst rund 42m² Grundfläche und verfügt über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Hinzu kommen ein großer Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welche beide bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Badezimmer, Küche mit Fenster, Wohn-/Arbeitsraum, Flur und Balkon.
Die gesamte Wohnung wurde saniert. Sie verfügt über eine neue Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten wie Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine. Das Badezimmer wurde 2020/21 komplett neu saniert. In der Wohnung wurden neben den üblichen Renovierungsarbeiten, alle Bodenbeläge, alle Wasser und Abwasserleitungen, sowie die zentralen Steig-/und Fallleitungen, nach dem neuesten Standard erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral. Alle Fenster sind mit elektrischen und smarthomefähigen Außenrollläden versehen. Der Zugang zum großen Südbalkon erfolgt über ein doppeltes und bodentiefes Fenster ohne Mittelbalken. Die Wohnung ist voll ausgestattet und weitestgehend mit neuem Mobiliar eingerichtet, welches bei Bedarf nach Absprache mit erworben werden kann. Insgesamt ist die Ausstattung als hochwertig anzusehen.
Lage
Die Gemeinde Groß Kreutz befindet sich im Norden von Potsdam-Mittelmark und liegt zwischen den Städten Brandenburg an der Havel und Werder (Havel).
Die Bundesstraße B1 durchkreuzt den Ort, in welchem sich neben einer Bank weitere kleinere ortsübliche Geschäfte befinden. Der Ort ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen und verfügt somit über einen eigenen Bahnhof. Mit dem Regionalexpress (RE 1) ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 45min, der Potsdam Hauptbahnhof in ca. 20min, Werder Havel sowie Brandenburg an der Havel in ca. 10-15min zu erreichen. Am Bahnhof, welcher weniger als fünf Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt ist, befindet sich auch eine Bushaltestelle für Busse Richtung Werder Havel, Kloster Lehnin, Potsdam und Brandenburg an der Havel.
Die Havel ist in ca. 5-10min mit dem Auto zu erreichen.
Hinweis
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei.

Erreichbarkeit Eigentümer: 0173/9122969