3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900
Gartenstraße 15, 06774 Sachsen-Anhalt - Muldestausee

# Objektbeschreibung
Vom Einfamilienhaus in eine Eigentumswohnung? Wir bieten adäquaten Ersatz für Ihr Einfamilienhaus inmitten einer Seenlandschaft zwischen Muldestausee und Goitzsche. Wald- und Seenähe - diese Lage ist für Naturliebhaber ein absoluter Hingucker. Noch dazu sind Versorgungsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen in geringer Entfernung vorhanden.

Top modern ausgestattet, verfügt die komfortable 3-Raumwohnung über ca. 100 m² Wohnfläche, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine begehbare Ankleide und einen einladenden Balkon.

Auch ein Stellplatz und ein Abstellhäuschen ist im Kaufpreis enthalten. Über ein Smart-Home System lässt sich die Steuerung von Lampen und Jalousien über das Smartphone oder Tablet einstellen.

Die Wände werden mit hochwertiger Vliestapete ausgestattet und gestrichen. Im Fußbodenbereich wird mit einem hochwertigen Vinylfußbodenbelag in edler Optik geplant. Weiße Lacktüren runden das moderne Konzept der Wohnung ab. In den Wohnräumen werden teilweise hochwertige LED Panels in den Decken eingelassen.

Die Bäder werden mit eleganten und großformatigen Fliesen ausgestattet. Es sind zwei Badezimmer konzipiert, einzeln mit Badewanne und Dusche.

Ein Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet ausreichend Stauraum, sowie Platz für die Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist der Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Hier kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Außenbereich wird ein Fahrradstellhaus, sowie eine PKW Stellplatz und ein Abstellhäuschen für jede Wohnung geplant.

Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist im 3. Quartal 2023 geplant. Das Weihnachtsfest 2023 in der neuen Wohnung sollte somit gesichert sein.

# Ausstattung
Wohnungausstattung:

- 9 m² großer Balkon
- Stellplatz und Abstellhaus auf dem Grundstück
- Smart-Home System
- hochwertige Zimmertüren in Weißlack
- hochwertiger Vinylfußbodenbelag im Flur und den Wohnräumen
- Wände mit Vliestapete tapeziert und gestrichen
- Masterbad mit Fenster, Badewanne und WC
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- großformatige moderne Fliesen als Boden- und Wandbelag in den Bädern
- Fußbodenheizung
- begehbarer Ankleidebereich
- Warmwasserversorgung dezentral
- teilweise LED Decken Panels (außer HWR)
- Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Objektausstattung:

- Aufzug
- Wärmepumpe
- SAT-Anlage zur TV Versorgung aller Wohnungen
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien über Smarthome-Steuerung

Außenanlagen:

- zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Abstellhäuschen
- gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz auf dem Grundstück
- moderne eingezäunte Grünanlage
- Vorbereitung für gemeinschaftlich nutzbare E-Ladesäule

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

# Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Mühlbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. In jeweils 500 Meter erreicht man von hier aus das Ufer von Goitzschesee oder Muldestausee.

Die idyllische, malerische und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 950- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Durch Mühlbeck verläuft die B 100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Ein eigener Bahnhof befindet sich im Nachbarort Bitterfeld oder Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht
- Grundrisse

Ein Energieausweis wird nach Baufertigstellung zur Verfügung gestellt.

Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Farbliche Abbildungen des Prospekts, perspektivische Darstellungen und sonstige zeichnerische Ausdrucksmittel (z.B. eingezeichnete Möbel, Sträucher, Bäume, etc.) sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Änderungen in der Planung und Ausführungsart, den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch, gestalterisch oder wirtschaftlich als notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Der Festpreis ändert sich dadurch nicht.

Anbieter-Objekt-ID: 2021288MP_4