Haus zum Verkauf €939.000 517 m²
71397 Leutenbach

4,76 % inkl. MwSt.
Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 4,00 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1945
vermietet

1 Stellplatz

4,76 % inkl. MwSt.
Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 4,00 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 4,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig.

1 Garagenstellplatz

* Mehrfamilienhaus
*Garten
*Terrasse
* Großer Schuppen (Garage)
*Bebauungsgrundstück mit 517 m²
* Erschließung: In der Straße vor dem Grundstück: Trinkwasser, Abwasser, Strom.
* Zentral - Wohngebiet

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Eine große Terrasse, ein Garten und ein großer Schuppen runden das Angebot ab. Momentan wird es als Doppelgarage genutzt. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit von 1948, 1955 bis 2002/03 instandgehalten, aufgrund der neuen Fenster und der komplett isolierten Fassade. Der Schuppen sowie das Mehrfamilienhaus stehen nicht unter Denkmalschutz, ein Abriss ist jederzeit möglich.
Selbstverständlich eignet sich das Grundstück sehr gut als Baugrundstück. Das Grundstück besticht durch seine optimale zentrale Lage in Winnenden-Leutenbach, in einem gewachsenen Wohnungsumfeld. Es eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenmehrfamilienhaus sowie für Investoren, Bauträgern, etc., es hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 517 m², möglich wäre auch ein Umbau zu einem KfW55 Haus mit ca. 5 bis 6 Wohnungen. In diesem Fall benötigt die KfW Bank einen Antrag, der über die Hausbank gestellt werden müsste. Zusammen mit einem unabhängigen Energieberater wird das Haus energetisch auf den neusten Stand gebracht. Das Haus wäre für die Zukunft gewappnet. Es produziert tagsüber Strom und Wärme über das Satteldach, über einen Pufferspeicher im Keller wird die gespeicherte Energie nachts dem MFH wieder zugeführt. Sämtliche Außenwände, neue 3-Fachverglaste Fenster und der komplette Dachaufbau wird vollkommen gedämmt.
Infolge des damit geringen Wärmeverlustes des Effizienzhaus 55 braucht man kaum Heizenergie - das Haus wird Großteils passiv beheizt. Lediglich zur Brauchwassererwärmung und in den Übergangsmonaten und im Winter bedarf es eines Energieeinsatzes, um das Gebäude zu beheizen.
Insgesamt wäre ein KfW55 Zuschuss zum heutigen Zeitpunkt in Höhe von ca. € 75.000,00 pro Wohnung möglich!

Info:
https://www.energie-experten.org/bauen-und-sanieren/neubau/haustypen/effizienzhaus-55.

Als Info für Sie, ein Bebauungsplan aus dem Jahr 2003 liegt vor. Der maßgebliche Bebauungsplan sieht für den Grundstücksbereich ein bis zu Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit TG oder Garage vor, die Bauweise ist offen, allerdings ist zu berücksichtigen das neben der Mitwirkungsbereitschaft der privaten (Nachbargrundstück), das unbebaute Grundstück einer Bebauung durch die bauordnungsrechtlichen Vorschriften zuzuführen ist, diese sind durch die Bauverwaltung zwingend bei der Beurteilung eines Bauantrages zu berücksichtigen. Die Vermessung und Teilung des Gesamtgrundstückes übernehmen der, bzw. die Erwerber.

Bitte zu beachten: Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.

Bitte zu beachten: Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.

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Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC- Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Nutzfläche: 54,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

71397 Leutenbach

Der Stadtteil Leutenbach hat eine ungewöhnlich gute Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind reichlich in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Stuttgart ist von Leutenbach, mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Winnenden-Leutenbach nach Stuttgart ist ebenfalls gegeben.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad (Wunnebad in Winnenden), sowie ein Jugendhaus.