Haus zum Verkauf €1.585.000 521 m²
71032 Böblingen

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1961

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Wohnfläche ca. 254 m²
- Grundstück ca. 521 m²
- Nutzfläche ca. 113 m²
- 8 Zimmer
- 4 Etagen
- 1 Südbalkon
- 3 Südterrassen
- Garten
- Keller
- Abstellraum (OG in der Küche Speisekammer mit Fenster)
- Heizung: Zentral/Gas-Solar kombiniert
- 2 Kamine (EG+OG)
- 3 Bäder mit Dusche (EG+OG+UG)
- 1 Bad mit Dusche (DG)
- TV: Satellit / Kabel
- Fenster: Kunststoff / Isolierglas / Rollläden-teilweise elektrisch
- Türen: Holz
- Boden: Fliesen, Laminat, Naturstein
- Wände: Rauputz
- Decken: Rauputz
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- 2 EBK

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte in solider Bauweise wurde in 2002 kernsaniert und befindet sich als Eckhaus in einer Seitenstraße, nahe Waldrand.

Die aktuelle Aufteilung bietet zwei Wohnparteien viel Komfort und individuelles Wohngefühl.
Die helle EG-Wohnung erstreckt sich auf ca. 86 qm und hat ausreichend Platz für ein Paar oder eine Kleinfamilie.

Das Herz der Wohnung liegt im offenen Küchen,- Ess - und Wohnbereich mit einem Kaminofen.
Ein Schlafzimmer, zum Süden ausgerichtete Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Abstellraum/Speisekammer und Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.


Die geschmackvolle Maisonette-Wohnung verteilt sich mit ihren ca.167 qm auf OG und DG.

OG:
Die offen gestaltete Küche mit angeschlossenem Ess-und Wohnbereich laden zu den gemeinsamen Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein.
Auch das Büro ist mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und ist somit lichtdurchflutet und bekommt an kalten Tagen viel Wärme vom Kaminofen.
Auf dem Garagendach befindet sich die umwerfende Terrasse! Diese ist vom Wohnzimmer betretbar hat einen direkten Zugang zum Garten, in dem Sie eine weitere kleine Süd-Terrasse vorfinden.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und ein Abstellraum/ Speisekammer sind auf der Obergeschossebene ebenfalls vorhanden.

DG:
Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Zimmern haben durch 3 Gaupen mehr Licht und Raumfreiheit gewonnen. Ein Südbalkon rundet ein Zimmer auf.
Ein Wohntraum kann Realität werden - ein begehbarer Wandschrank im Schlafzimmer fehlt in diesem Haus nicht.

Für Saunagänger ist ein Raum für Wellness-Paradies im KG vorgesehen und bereits mit einer Dusche und WC ausgestattet. Nice-to-have - ein Hobbyzimmer und ein Werkstattraum haben ebenfalls Platz im KG.

Alle Sanierungen, Renovierungen und technische Daten auf einen Blick:

2002:
-Kernsanierung,
-Umbau,
-Anbau,
-Vollwärmeschutz Dach und Außenwände
-Doppelgarage mit Drehstrom
- 10qm Solarzellen für Warmwasser und Heizung

2018:
-elektr. Garagenselktionaltor und Antrieb
-Haustür und Hauseingang mit Granitstufen

2019:
-Gasheizung erneuert
-zweiter Pufferspeicher

und vieles mehr:
-vollunterkellert,
-2 Außenstellplätze,
-neue Zähler-,Sicherungskästen,
-Blindwasseranschluss für möglichen Gartenpool,
-neue Außentreppe zum Keller,
-Außenbeleuchtung, Stromanschlusssee auf Terrassen und im Garten,
-Dachgauben mit feuerverzinkten Dächern,
-ziegelgedeckte Pergola,
-Kamin mit Edelstahl-Innenkamin saniert,

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

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Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
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Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen

71032 Böblingen

Die Kreisstadt Böblingen mit seinen ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Deutschlands. Nicht zu unterschätzen ist die hervorragende Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart mit der S-Bahn oder der direkte Anschluss an die A81 (Richtung Bodensee), die Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur A8.

Die Umgebungsbebauung des Hauses liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und besteht hauptsächlich aus sehr anspruchsvollen Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

In Böblingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Einkaufszentrum "Mercaden", Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants, sowie ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot.

Es gibt Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.

Entfernungen:

ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Stuttgart und Singen
ca. 9 Minuten Autofahrt ins Breuningerland Sindelfingen
ca. 8 Minuten Autofahrt zum Autobahnkreuz Stuttgart in Richtung München, Heilbronn und
Karlsruhe
ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
ca. 28 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum