Haus zum Verkauf €255.000 405 m²
45731 Waltrop

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab sofort

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 357,5 KWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1920, Energieeffizienzklasse: H

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr. 205-11198

Dieses beschauliche Reihenhaus wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in einer alteingesessenen und zentralen Wohnsiedlung in Waltrop, der "alten Kolonie". Eine ideale Lage für eine kleine und junge Familie, da Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der Zechenwald und das Nahe gelegene ehemalige, mittlerweile parkähnlich gestaltete Zechengelände lädt zum Spazierengehen ein und macht den Standort sehr ansprechend.

Das geklinkerte Wohnhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Flur mit Austritt zur Terrasse und Garten sowie das 2004 erneuerte Bad.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume vorhanden. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken bereits ausgebaut und über eine offene Treppe erreichbar. Beheizt wird das unterkellerte Reihenhaus mit einer Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung, wovon zwei beschädigt sind. Einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind erforderlich. Unter anderem ist der Holzboden, im Kinderzimmer im Obergeschoss, an einer Stelle marode. Danach aber haben Sie das lang ersehnte Eigenheim in Waltrop mit einem tollen Garten. Dieser erstreckt sich bis zur anderen Straßenseite, auf welcher sich auch die Garage befindet. Somit haben Sie einen ordentlichen Zugang zu diesem tollen, grünen Grundstück trotz Mittelhaus.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45731 Waltrop