Haus zum Verkauf €599.000 1552 m²
48599 Gronau

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967

3 Stellplätze

Das angebotene Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahr 1967 erbaut und in ca. 1975 baulich erweitert und neu gestaltet. Es überzeugt durch helle und großzügige Räume über zwei Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich/Diele. Das Erdgeschoss allein verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Es ließe sich durch einfache bauliche Maßnahmen als abgeschlossene Einheit gestalten. Das Haus ist bereits über einen zweiten Kreislauf mit einer moderneren Gasheizung ausgestattet. Diese versorgt aktuell die Garage, das obere Schlaf- und Wohnzimmer.

Im EG befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie der Zugang zum Keller und einer voll ausgebauten Garage mit einer extra Nutzfläche von ca. 117 m². Die Garage ist ein besonderes Highlight, da sie beheizbar ist, eine eigene Bar besitzt und Platz für Sitzecke, Billardtisch und vieles mehr bietet. Sie wurde ca. im Jahr 2004 errichtet und in der Qualität eines Wohnhauses erbaut. Durch das immense Platzangebot wäre es möglich, die Garage gewerblich für eine Vielzahl von Anwendungen zu nutzen.
Sie eignet sich ideal für Veranstaltungen geselliger Art im Freundeskreis. Über eine Tür haben Sie von der Garage aus direkten Zugang zum Garten. Ein elektrisches Sektionaltor schließt die Garage sicher ab.

Das Wohnzimmer der unteren Einheit besticht durch den offenen Kamin und die große Fensterfront mit Blick in den Garten des Hauses. Als Bodenbelag wurden helle Solnhofener Natursteinfliesen verlegt, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. In dem angrenzenden Zimmer des neueren Anbaus befindet sich ein Kachelofen nach original Tiroler Vorbild. Zusätzlich verfügt der Raum über große Fensterfronten mit Blick ins Grüne.

Über die offene Treppe gelangt man in die zweite Etage. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Esszimmer, Büroraum, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer und dem Büroraum begehbar.

Das massiv gebaute, als 2-Familienhaus nutzbare Gebäude steht auf einem insgesamt rund 1.552 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung. In den Nachmittagsstunden steht die Sonne ideal für das Verweilen auf der Terrasse oder dem Balkon im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Privatsphäre auf dem Grundstück mit Garten, Blumenbeeten und einer riesigen Terrasse.

Vorab können Sie sich über den unten gezeigten Link den exklusiven digitalen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie ansehen. Viel Vergnügen bei dem Gang durch das Objekt.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2626066?accessKey=62ba

Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen

48599 Gronau

Die Immobilie steht in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse in einem industriellen Mischgebiet. In fußläufiger Entfernung ca. 5-10 min befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmitteldiscountern, Einzelhandelsgeschäften, Getränkehandel, einer Drogerie sowie Apotheken und Arztpraxen. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus sind Sportmöglichkeiten im nahe gelegenen Sportstudio und dem Tennisverein gegeben. Unweit des Hauses liegt die niederländische Grenze, was zu einem Einkaufsbummel oder einer Fahrradtour ins Grüne einlädt.

Die Stadt Gronau liegt im Dreiländerverbund zwischen Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und den Niederlanden. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit dem schönen Stadtpark, dem Inselparkgelände und dem Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Als Geburtsstadt von Udo Lindenberg bietet die Stadt zahlreiche kulturelle Ereignisse wie dem Jazzfestival, welches jährlich stattfindet.

Verkehrstechnisch haben Sie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B54 und an eine Autobahn A31, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.