Haus zum Verkauf €2.650.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt aus dem Jahr Baujahr 1956 wurde auf einem 529 m² großen Grundstück in Hamburg Eimsbüttel errichtet. Es handelt es sich um ein solides Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken und einem ausgebautem Dachgeschoss. Es gibt in diesem Objekt 10 Wohneinheiten und eine Garage. Alle Wohnungen, vom EG bis zum 3.OG, haben 2,5 Zimmer und eine Größe von 67 m². Das Dachgeschoß ist ausgebaut; dort befinden sich zwei weitere Wohnungen mit 46,4m² und 49 m².
Die gesamt Wohnfläche Objektes beträgt 631,40 m², das Grundstück hat eine Größe von 529 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine der DG Wohnungen hat eine Loggia. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier gibt es für jede Wohnung einen Abstellraum. Lediglich eine der Dachgeschoss Wohnungen hat ihren Abstellraum auch im Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen die beheizbare Garage sowie die Ölzentralheizung mit der zentralen Warmwasseraufbereitung. Ausserdem befindet sich im Keller des Objektes, eine Netzstation der Firma Vattenfall. Diese Grunddienstbarkeit ist auch im Grundbuch eingetragen. Die jährliche Miete hierfür beträgt EUR 76,69,-.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.

Mieteinnahmen kalt p.A. EUR 73.050,24,-
Nebenkostenvorauszahlung p. A. EUR 17.520,00,-
Mieteinnahmen warm p.A. EUR 90.570,24,-
Miete pro m2 (durchschnittlich) EUR 9,69,-

Alle Wohnungen sind vermietet.
Mietrückstände gibt es nicht.

Gerne stellen wir ihnen auf Anfrage weiter Unterlagen und Informationen bereit. Auch für ein persönliches Gespräch oder ein Besichtigungstermin im Objekt, stehen wir gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Zinshaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen selber sind praktisch und einfach ausgestattet und immer bei Mieterwechsel wieder renoviert worden.

Die Balkone auf der Gartenseite des Hauses müssen gemacht werden. Ebenso steht die Sanierung der Grundleitungen noch aus.
Kostenvoranschläge von Fachfirmen liegen für beide Massnahmen vor und können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 631,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Vermietbare Fläche: ca. 631,40 m²

# Lagebeschreibung
Die sehr gefragte Wohnlage von Hamburg Eimsbüttel, liegt westlich der Alster und garantiert ihnen hohes Potenzial am Immobilienmarkt in Hamburg.
Dieses Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zur belebten und ebenso beliebten Osterstraße im Stadtteil Eimsbüttel. In der näheren Umgebung finden Sie einen großartigen Mix aus zahlreichen Geschäften und herrlichen Grünanlagen. Die vielseitigen Restaurants, Cafés und teilweise inhabergeführten Ladengeschäfte laden zum ausgiebigen flanieren, speisen und shoppen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Banken. Für den Ausgleich im belebten Szeneviertel sorgen viele kleine Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. In 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Lutterothstraße. Mit der hier verkehrenden U2 sind Sie in ca. 10 Fahrtminuten am Gänsemarkt oder in 13 Minuten am Hauptbahnhof Hamburg. Auch abseits der Schienen bringen Sie die verschiedenen Buslinien im Handumdrehen an Ihr gewünschtes Ziel. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, radelt in 10 sportlichen Minuten zur Sternschanze oder ins Grindelviertel. Auch mit dem Auto sind die großen Verkehrsadern nur einen Katzensprung entfernt, welche Sie auf direktem Wege in das Hamburger Zentrum, zur A1 oder zur A7 leiten.Im ebenso lebendigen wie auch familienfreundlichen Stadtteil sind sämtliche Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung vertreten und in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kurz gesagt, ist Eimsbüttel ein facettenreicher Stadtteil, welcher mit seinen vielen Gesichtern für eine ausgeglichene Lebensqualität sorgt.

# Sonstiges
Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere
Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen
für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der
Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der
Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2020
Gültig bis: 2030-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-04672