Haus zum Verkauf €630.000 284 m²
40822 Mettmann

4,76% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1952

Ausstattung/Modernisierungen
2011: Alle Leitungen im Keller
2015: Neue Haustür
2015: Neues Bad in der Dachgeschoss-Wohnung
2015: Sanierung des Garagendachs
2018: Sanierung der Dachgeschoss-Wohnung (inkl. Elektrik, Böden, Wänden, Heizungsanlage)
2019: Kellersanierung: Dazu wurden Seiten und Rückwand komplett ausgeschachtet und isoliert, alle Schächte und alle Kellerfenster wurden erneuert.
2019: Renovierung des Treppenhauses


Ausstattungsdetails

Bäder
Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Sie sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen neutral gestaltet.
Die Tageslicht-Gäste-WCs verfügen über ein WC und ein Waschbecken. Sie sind ebenfalls mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet.

Heizung/Technik
In der Dachgeschosswohnung wurde die Heizung im Jahr 2018 modernisiert.
Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1952) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mettmann. Unweit des Berufskollegs und eines Regiobahn-Haltepunkts gelegen, punktet die Immobilie zudem mit einer Top-Anbindung an Wuppertal und Düsseldorf.

Das Objekt verfügt über 211 qm Wohnfläche, die sich auf drei etwa gleich große Wohneinheiten verteilen. Ein sonniges Gartengrundstück (Südausrichtung) kann aktuell von allen Mietern genutzt werden. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Waschküche sowie Kellerräume zur Verfügung.

Die Wohnungen des Hauses sind vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 20.000,00 € pro Jahr.

Das Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung.

Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist regelmäßig saniert und gewartet worden. In den Jahren 2011 bis 2019 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: So wurden zum Beispiel alle Leitungen im Untergeschoss erneuert, eine neue Haustür wurde eingebaut, neue Bäder im Dach- und Obergeschoss wurden installiert und die komplette Dachgeschoss-Wohnung wurde saniert.

Das 2019 renovierte Treppenhaus sorgt bereits auf den ersten Blick für einen guten Eindruck.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 284 qm.


Aufteilung der Wohneinheiten

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine Größe von 74 qm, die Wohnfläche der Wohneinheit im Dachgeschoss beträgt 63 qm.

Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie vier Räume, die sich perfekt als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.


Wohnung im Erdgeschoss
Über die Diele gelangt man in das Tageslichtbad, die Küche und zwei Räume.
Bad und Küche liegen vis-à-vis zum Eingangsbereich.
Die beiden Wohn- bzw. Schlafräume befinden sich rechts und links von der Diele.
Beide Räume führen in jeweils ein weiteres Zimmer.
Schönes Detail: Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten durch eine bodentief verglaste Tür in einem der Wohnräume.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über die gleiche Aufteilung bzw. Anordnung der Räume wie die Wohnung im Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche für alle Mieter ist vorhanden.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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40822 Mettmann

Mettmann

Mettmann, Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im niederbergischen Land, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt profitiert von der attraktiven Lage zwischen Ruhrgebiet und Rheinland. Sie gehört zum Einzugsbereich von fünf Großstädten. Im Westen grenzt Mettmann an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Eine gute Anbindung existiert ebenfalls nach Köln, Duisburg, Essen und Wuppertal.

Das Mehrfamilienhaus steht im Herzen von Mettmann - vor den Toren des weltberühmten Neanderthals. Sie wohnen ruhig und gleichzeitig zentral. Zur wunderschönen Oberstadt von Mettmann mit historischem Marktplatz radeln Sie 8 Minuten. Zum Zentrum benötigen Sie keine 10 Minuten zu Fuß.

Zum Stadtwald mit Biergarten, Naturfreibad und Dirtpark spazieren Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Gleich zwei Supermärkte erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Eine Pizzeria und ein Frühstückscafé liegen um die Ecke. Das renommierte Berufskolleg Neanderthal befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Entspannung und zahlreiche Möglichkeiten, sportlich aktiv zu werden, finden Sie natürlich im Stadtwald und in der direkten Umgebung von Mettmann. Das Freibad im Stadtwald wurde 2004 zu einem Naturfreibad mit Strandbereichen umgebaut. Zahlreiche Wanderwege und Entdeckertouren führen durch das niederbergische Land bzw. durch das Neanderland.

Auch in puncto Veranstaltungen überzeugt Mettmann. Die Neanderthalhalle, in der auch die Stadtbibliothek untergebracht ist, die Kulturvilla Mettmann und das Kunsthaus Mettmann laden zu Ausstellungen und Veranstaltungen ein. Im Frühsommer findet die Mettmanner Kunstmeile, im August das Heimatfest und in der Vorweihnachtszeit der Blotschenmarkt statt.


Schulen und Kindergärten

Mettmann verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot mit Schulen aller Zweige sowie ein erstklassiges Berufskolleg. Eine Gemeinschaftsgrundschule ist nur 750 Meter entfernt. Eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Realschule sind in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad und auch sehr gut mit dem Linienbus zu erreichen.


Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen. Zur Haltestelle der Buslinie 013 laufen Sie keine 5 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur 250 Meter entfernt. Zum Wuppertaler Hauptbahnhof sind es mit der S28 fünf Stationen. Nach Düsseldorf fahren Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten.

Auch mit dem Auto ist Mettmann ausgezeichnet angebunden. Mettmann ist über die Autobahnen A 3, A 46/A 535 und A 44 sowie über die B 7 (aus Richtung Düsseldorf/Wuppertal) zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist 22 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 50 km.