Haus zum Verkauf €1.590.000 1604 m²
15712 Königs Wusterhausen / Kablow-Ziegelei

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1935

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

EINFAMILIENHAUS:


- Massivbauweise (teilweise 60 cm starke Außenwände)
- Baujahr ca. 1935
- ab 2012 hochwertig und vollständig saniert (u.a. Heizung, Elektrik, Dach, Ausbau,...)
- 2,60 m Raumhöhe
- 3-fach verriegelte Hauseingangstür
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (verspiegelt zur Uferseite)
- Fußböden mit Fliesen oder hochwertigem Laminat belegt
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
- Wasserblick aus Wohn- und Esszimmer, Küche und Badezimmer
- große und viele Fenster zur Seeseite
- offener Küchenbereich und Fliesenboden
- 2x Masterbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- Abluft im innenliegenden WC-Bad
- alte, aufgearbeitete Holztreppe
- Entkalkungsanlage
- Warnsystem in Abwasserzisternen
- Nanobeschichtung Dach 2022 + Dachreinigung
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Miele)
- Außenmauerwerk gesperrt
- Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss zum Vorgarten
- Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen
- Fenster zur Seeseite von außen verspiegelt







AUSSENBEREICH:

- großzügige Gartenfläche mit viel Platz
- erhabene, moderne Terrasse mit Seeblick
- 3 PKW-Stellplätze sowie Garage
- Wallbox für Elektroauto
- Steganlage mit Sonnenplattform und Badeleiter
- ca. 21 m breite Uferzone
- neuwertige Uferbefestigung
- neuwertige Steganlage
- Landstrom an der Steganlage
- Rasenroboter
- Beregnungsanlage
- großzügiges, massives Nebengebäude + Holzunterstand
- elektrische Toreinfahrt
- vollständig eingefriedet
- moderne Außenbeleuchtung über das komplette Grundstück bis auf den Steg
- 9 m³ Abwassergrube mit Warnsystem


INTERNETVERFÜGBARKEIT:

- Glasfaser liegt an
- TV über Satellitenschüssel

Zum Verkauf steht eine idyllische Seeliegenschaft mit einem vollständig sanierten Einfamilienhaus und direkter Uferlage am Zernsdorfer Lankensee, südöstlich von Berlin. Der Zernsdorfer Lankensee ist Bestandteil der Bundeswasserstraße über die Dahme. Über die Wasserstraßen der offenen Seen haben Motorbootfreunde die Möglichkeit, die Ostsee und das Mittelmeer zu erreichen.

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Die Medien der Elektrizität, Gas sowie ein Stadtwasser-Anschluss für Trinkwasser liegen auf dem Grundstück. Eine öffentliche Abwasserkanalisation gibt es nicht. Derzeit wird das Abwasser in einer dezentralen Grube gesammelt und über mobile Absaugfahrzeuge entsorgt. Mit Hilfe eines integrierten Warnsystems ist dies einfach zu händeln.

Eine elektrische Toreinfahrt mit großzügigem Vorgarten eröffnet der ca. 1.604 m² großen Seeliegenschaft den Zutritt auf das Grundstück. Hier gelangt der neue Eigentümer über eine großzügig gepflasterte Einfahrt zur Garage oder wählt einen freien Stellplatz, inkl. Wallbox für Elektrofahrzeuge. Im Vorgarten kann der neue Eigentümer noch eigene Ideen zur Gestaltung einbringen. Ein Mähroboter sowie eine Beregnungsanlage sind auf der Liegenschaft integriert und pflegen sorgfältig die Grünanlagen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, außer zum Wasser.

Highlight des großen und sehr gepflegten Grundstücks ist die eigene Uferzone (ca. 21 m breit) mit direktem Wasserzugang, eigenem Bootsanleger und Steganlage sowie Badeleiter. Hier finden Wassersport- und Badefreunde ihren Ausgleich. Atemberaubende Sonnenuntergänge lassen sich von der erhöhten Terrasse oder der Uferzone wunderbar beobachten. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.50

15712 Königs Wusterhausen / Kablow-Ziegelei

LAGE/ GEOGRAFIE:
Kablow-Ziegelei ist eine Ortslage im Ortsteil Zernsdorf der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen BER in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.