Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Dieses besondere Deichhaus, wurde zwischen 1928 und den 70iger Jahren in zwei Abschnitten erbaut. Über die Zeit wurde es immer wieder aufwendig saniert und renoviert. So wurde in den 1990er die Fassade in weiten Teilen neu verklinkert. Das Haus ist teilunterkellert und wird von den Verkäufern komplett geräumt geliefert. Trotz vieler neuer Einbauten wie den meisten Fenstern, zwischen 2010 bis 2015 oder einer Miele-Küche von 2012, lässt dieses Haus auch noch Raum für Erweiterungen und Renovierungsarbeiten. So würde ein neuer Eigentümer sicherlich den Stromkasten erneuern und Innenwände und Bodenbeleg modernisieren.
Mit 6 Räumen, einem Vollbad und einem Gäste-WC, sowie 115 m² Wohnfläche, einer Doppelgarage und einem Deichgrundstück von 213 m², ist das Haus ein interessantes Angebot für junge Familien, die ländlich aber dennoch in der Hansestadt wohnen möchten.
# Ausstattung
Doppel-Garage, Miele-Einbauküche, Dachbalkon, teilunterkellert, Öl-Zentralheizung mit Brenner von 2010, Vollbad m. separater Dusche und Fenster, teilweise neu verklinkerte Fassade aus den 1990er Jahren, Lager-Schuppen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags, 3,12 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Cranz liegt in der südwestlichen Spitze Hamburgs, mit traditionellen Lokalen, Obstplantagen und zahlreichen Hofläden ist das hübsche Dorf ein Besuchermagnet. Im Alten Land, dass sich übrigens gerade für das UNESCO-Weltkulturerbe bewirbt, hat Cranz seinen überwiegend dörflichen Charakter erhalten. Geduckte kleine Fischerkaten, schmucke Gründerzeitbauten und alte Obstbauernhäuser ziehen die Blicke auf sich. Zahlreiche Höfe sind mit Fassaden und Prunkpforten versehen. Die Gärten und Grünflächen vermitteln eine ländliche Idylle mit viel Freiraum.
Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die von hier sogar mit dem Rad erreichbare Flugzeugbauer Firma Airbus, bilden in Verbindung mit der Wassernähe eine einzigartige Lage. Sie können hier z.B. auch einen Liegeplatz für ein Sport- oder Segelboot fußläufig erreichen.
Die Ganztagesschule Cranz ist nur einen Steinwurf entfernt.
Viertelstündlich fährt hier der Bus zum Bhf. Altona und stündlich die Elbfähre nach Blankenese, damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hier ebenfalls sehr gut!
# Sonstiges
Eine Videobesichtigung finden Sie hier:
https://youtu.be/xhlFB4sEYw8
Renovierungsarbeiten in den 2000er Jahren:
- Heizungsbrenner von 2010
- Die meisten Thermopane-Fenster von 2010 bis 2015 erneuert
- Küche mit Miele-Geräten von 2012
- Neu verklinkerte Fassade u. Erweiterung des Dachs in den 1990er
Jahren
- Erneuerung und Dämmung der Balkonfäche sowie der Traufe 2015
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 165
