Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Das Haupthaus wird derzeit als 3 Wohneinheiten genutzt, kann allerdings auch mit wenigen Handgriffen als eine große Einheit zurückgebaut werden. Die dritte Wohneinheit ist über einen separaten, außenliegenden Eingang zu erreichen.
Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Zeit vermietet.
Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser wurde ausgebaut und ist zur Zeit vermietet.
Aufteilung der dritten Wohneinheit:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn/Küchenraum, das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, anliegend der Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer.
Die verwendeten Materialien dieser Immobilie sind hochwertig. Die Fenster sind durchgängig (bis auf das Obergeschoss der dritten Wohneinheit) mit Außenjalousien ausgestattet. Der Garten ist mit Kiesbeeten pflegeleicht gestaltet. Ein weiterer Anbau wird zur Zeit als Büro genutzt und kann zur Garage umfunktioniert werden. Mehrere Terrassen rund um die Immobilie runden dieses attraktive Angebot ab.
PKW-Einstellplätze sind den Wohneinheiten zugeordnet. Alle drei Wohneinheiten sind bewohnt. Die dritte Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt und könnte auch zur Eigennutzung verwandt werden.
# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- attraktive und ruhige Wohnlage
- 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss ca. 87,68 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 69,28 m² Wohnfläche
- Nutzung als eine Einheit möglich
- konventionell, massive und hochwertige Bauweise (Emsländer Stein)
- Betonestrich im Erd-/ und Obergeschoss
- Küchen mit Einbauküchen ausgestattet
- Kunststofffenster
- Brennwerttherme
- ca. 60² Terrassenfläche
- 3 PKW-Stellplätze
- 100 MBIT Internetversorgung
Zusätzliche Ausstattung: 3 Wohneinheiten, Jalousien, Brennwerttechnik, Vinylboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.024,79 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Constantia-West befindet sich Nahe des Volkswagenwerkes und des DOC-Einkaufszentrums. Es besteht eine unmittelbare Anbindung zur A 31. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Sport-, Freizeit- und Spielmöglichkeiten für Kinder gibt es in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.04.2019
Gültig bis: 2029-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05180
