Haus zum Verkauf €299.000 370 m²
53506 Kesseling

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1969
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Monteurwohnungen ausbaubar
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ WF EG: ca. 248 m² (ca. 119 m² Wohnen/ca. 130 m² Gewerbe)
+ WF 1. OG: ca. 129 m², WF DG ca. 133 m²
+ Diverse Zimmer mit eigenem Bad
+ Theken, WC-Anlagen, Kühlkammern
+ Großer Balkon
+ Terrasse
+ 3 Pkw-Freiplätze
+ Vollständige Einbauküche
+ Großzügige Ausbaureserve

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Ihr individuelles Wohnprojekt, ein schönes Bed and Breakfast oder ein anderes lukratives (Teil-)Vermietungskonzept in der malerischen Eifel. Diese besondere Immobilie war früher eine Gaststätte mit Fremdenzimmern und verfügt noch über die entsprechende Ausstattung, z.B. Theken, WC-Anlagen, Kühlkammer und Schlafzimmer mit eigenen Bädern im Dachgeschoss, die Sie mit ein wenig Liebe fürs Detail und handwerklichem Geschick wieder in altbekanntem Glanz erstrahlen lassen können. Auch der Ausbau von Glasfaser mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ist möglich.

Das Objekt umfasst 9 Zimmer und rund 381 m² Wohnfläche sowie etwa 130 m² Gewerbefläche. Das Erdgeschoss erstreckt sich dabei über eine Fläche von rund 248 m², davon werden ca. 119 m² wohnlich genutzt und zusätzliche etwa130 m² dienen der gewerblichen Nutzung. Die Einheit im ersten Obergeschoss umfasst ca. 129 m² und die Einheit im Dachgeschoss ca. 133 m².

Ein großer Balkon und eine Terrasse runden das Raumangebot mit schönen Außenflächen ab. Die weitläufige Halle, die früher als Partyraum diente, schafft derzeit Lagerfläche, kann aber auch als große Garage genutzt werden oder zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden. Über der Halle im 1. Obergeschoss befindet sich zudem eine großzügige Ausbaureserve.

Auf dem rund 370 m² großen Grundstück kommen 3 Pkw auf Freistellplätzen unter.

Objektnr: 1041480

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1980

53506 Kesseling

Traumhafte Naturlandschaften und ein Erholung spendendes Idyll direkt vor der Haustür: In Kesseling, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, genießen Sie nur etwa 30 km südlich von Bonn ein ruhiges und beschauliches Wohnerlebnis im Herzen der schönen Eifel. Hier können Sie in Ihrer Freizeit neben ausgedehnten Spaziergängen auch Alpakawanderungen unternehmen oder den Waldkletterpark besuchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister finden Sie z.B. nach etwa 8 Minuten Autofahrt in Pfützfeld vor. Dort stehen Ihnen unter anderem ein Supermarkt, ein Baumarkt und eine Bäckerei zur Verfügung. Ein ausgedehntes kommerzielles Angebot findet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, das nach ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreicht wird. Familien profitieren darüber hinaus von der nur etwa 6-minütigen Fahrt zu einer Kindertagesstätte und der nächsten Schule.

Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz schafft die Bundesstraße 257, die in komfortabler Entfernung verläuft. Ins Zentrum von Bonn gelangen Sie innerhalb von nur ca. 30 Minuten.