4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 144 m²
63263 Neu-Isenburg

2,975 inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

frei ab 01.10.2023
Geschoss: 3

2 Stellplätze

- erstklassig ausgestattete und moderne anthrazitfarbene Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten
- integrierter Esstisch mit Natursteinplatte
- hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens
- eindrucksvoller Weinkühlschrank der Marke Liebherr
- zwei großzügig angelegte Balkone
- imposante Dachterrasse zu allen Himmelsrichtungen
- Wasser- /Stromanschluss auf der Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbelag: hochwertiges Parkett und große Fliesen
- Bad en Suite inklusive Dusche mit Rainshower und weiteres Bad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Trockner
- Netzwerkverkabelung (CAT-Verkabelung) und Glasfaseranschluss
- elektrische Markise (anthrazit)
- Sicherheitstür für den Hauseingang
- bodentiefe Fenster (innen weiß / außen anthrazit)
- Fenster mit zusätzlichen Fliegengittern
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- Videogegensprechanlage zur Eingangskontrolle
- Aufzug vom KG bis zum 2. OG
- Tiefgaragenstellplätze mit einem Starkstromanschluss (E-Auto Beladung)
- Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer und Küchenbereich
- Innentreppe aus Metall (anthrazit lackiert) und Holz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung, die sich in den beiden obersten Etagen eines 3-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und seit jeher größtenteils von Eigentümern bewohnt, sodass es sich bis heute in einem überaus gepflegten Zustand präsentiert. Das angebotene Objekt wurde 2019 und 2020 geschmackvoll ausgestattet sowie eingerichtet und besticht durch einen attraktiven Grundriss mit einer imposanten Dachterrasse (ca. 47,00 m²). Hier lassen sich bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und gesellige Abende mit Freunden verbringen. Mit ihrer Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen bietet die Terrasse bei schönem Wetter die Möglichkeit sowohl ein sonniges als auch ein schattiges Plätzchen zu genießen. Den gemütlichen Feierabend nach einem anstrengenden und ermüdenden Arbeitstag genießen Sie standesgemäß mit einem kühlen und verdienten Drink bei einer schönen Aussicht. Die kürzlich installierte Markise spendet an sonnigen und heißen Tagen ausreichend Schatten oder ermöglicht Ihnen auch bei schlechten Wetterbedingungen ein gemütliches Essen im Freien.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 144,00 m² und für das Hausgeld sind derzeit ca. 473,00 EUR pro Monat angesetzt, wobei im Falle der Vermietung ein großer Teil der Kosten umlegbar ist. Beim Betreten der attraktiv geschnittenen Wohneinheit begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der mit dem anschließenden Flur die Verbindung zu allen Räumen herstellt. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Staffelgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige und sehr helle Küchenbereich, mit einer edlen anthrazitfarbenen Küche (Markengeräte von Siemens und Liebherr). Ein großer Weinkühlschrank sorgt für die perfekte Abwechslung bei jedem Weinliebhaber. Das abendliche Dinner kann direkt auf dem integrierten Küchentisch oder auf der Dachterrasse genossen werden. Der direkte Zugang vom hellen Küchenbereich auf die gepflegte Dachterrasse ist die perfekte Verbindung zwischen Geselligkeit, Kochen und zusammen Essen. Im zweiten Obergeschoss umfasst die angebotene Immobilie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite, ein Kinderzimmer (mit Balkon), ein Arbeitszimmer / weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Das Objekt besitzt zwei Badezimmer (Bad en Suite mit Tageslicht), wovon das eine Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche sowie Badewanne und das zweite Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche ausgestattet ist. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Netzwerkverkabelung befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich für diverse Lagermöglichkeiten eine große Bereicherung für jeden Haushalt. Insgesamt überzeugt die gesamte Wohnung mit ihrer intelligenten Raumaufteilung sowie Ausstattung und stellt ein erstklassiges Wohngefühl dar.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,00 m² Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (ein Stellplatz mit Starkstromanschluss) sind ebenfalls Teil der angebotenen Immobilie und komplettieren das attraktive Angebot. Für eine zuverlässige Heizsituation sorgt das Fernwärmesystem (Heizsituation: Mischung aus Fernwärme, Gas und Luftwärmepumpen) und der im Hausgeld enthaltene Hausmeisterservice umfasst neben den klassischen Leistungen auch die Garten- und Grundstückspflege sowie den Winterdienst und Reinigungsservice. Für ein überschaubares Hausgeld kommen Sie daher in den Genuss eines sorgenfreien Wohngefühls.

Die Wohnung kann ab September/Oktober 2023 übernommen werden und freut sich auf ihre neuen Eigentümer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

63263 Neu-Isenburg

Die angebotene Immobilie befindet sich im Osten von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.

Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.

Die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.