Haus zum Verkauf €1.200.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Koblenz?
Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig?
Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen!

Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist.
Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig.

Das hier angebotene ca. 2007 erbaute, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 4 Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen erstrecken.
Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 57 m² und 75 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

-UG: ca. 57 m², 2 Zimmer. Wohn/Esszimmer mit offenem
Küchen-Bereich
-EG: ca.65 m², 3 Zimmer. Küche, /Terrasse ca. 40 m²,
Gartenfläche im Hinterhof
-OG: ca. 75 m², 3 Zimmer. Wohn/Esszimmer mit offenem
Küchen-Bereich, /Balkon ca. 2x2m² mit Blick ins Grüne
-DG: ca. 63 m², 3 Zimmer. Wochen/Esszimmer mit offenem Küchen-
Bereich/Balkon ca. 2x2 m² mit Blick ins Grüne

Drei Wohnungen wurden mit zeitgemäßen und modernen Küchen ausgestattet.
Außerdem verfügt Ihre neue Kapitalanlage über 3 Garagen.

Alle Wohnungen sind nach Absprache bezugsfrei und können entweder als Mehrgenerationenhaus genutzt, oder neu vermietet werden!

Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.

Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 102,3 kWh; BJ Anlagentechnik: 2007; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Koblenz-Rauental ist ein Stadtteil von Koblenz. Seinen Namen erhielt der Stadtteil erst 1975, vorher wurde er Westliche Vorstadt genannt. Er liegt im Moselbogen mit der letzten Moselstaustufe (am sogenannten Moselstausee) südlich der Mosel und wird im Osten begrenzt durch die Altstadt, im Südwesten durch Moselweiß und im Süden durch die Goldgrube. Damit konstituiert dieser Stadtteil ein infrastrukturelles Bindeglied zwischen dem urbanen Zentrum von Koblenz und den Naherholungs- und Weinbaugebieten an der Mosel. Am westlichen Ende befinden sich ein Verwaltungszentrum, das Krankenhaus Marienhof und Gebäudekomplexe des Bundesamts für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5363723