4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
Erwerben Sie diese Immobilie und profitieren Sie von den aktuell beschlossenen Steuernachlässen - Ihnen winkt eine Ersparnis von 8.960,- € \*).
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Coesfeld entsteht diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten. Das Gebäude ist technisch und energetisch sehr hochwertig ausgestattet und entspricht dem KfW Effizienzhaus 55-Standard (seit Januar diesen Jahres nicht mehr über KfW-Mittel förderfähig).
Das Gebäude wird über 2 Etagen errichtet, in jeder Etage entsteht eine separate Wohnung. Die Obergeschosswohnung bietet einen tollen Blick über Coesfelder Gärten, die Loggia lädt zum Verweilen ein. Jede Wohnung erhält einen separaten, abschließbaren Fahrradraum und einen Stellplatz. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang bzw. über ein eigenes separates Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf über einen Treppenlift barrierefrei erschlossen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Die gesamte Wohnanlage wird unter einem hohen Qualitätsgedanken geplant und in traditioneller Massivbauweise errichtet. Hierbei werden optimale Bau- und Dämmstoffe in Verbindung mit einer 3-fach-Isolierverglasung der Fenster verwendet. Eine Luft-Wärmepumpe versorgt das Haus mit der erforderlichen Wärme für die Fußbodenheizung sowie für Warmwasser.
\*) Wer ab dem 1. Januar 2022 ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück gekauft hat, kann sich vom Land NRW zwei Prozent des Kaufpreises erstatten lassen. Die entscheidende Bedingung: Es muss sich um selbstgenutztes Wohneigentum handeln.
Lagebeschreibung
Coesfeld ist eine liebens- und lebenswerte Stadt mit rd. 37.000 Einwohnern. Die Tradition einer über 800jährigen Geschichte verbindet sich mit dem lebendigen Flair einer modernen Einkaufsstadt. Die gelungene Symbiose von urbanem Leben mit allen wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen, kurzen Wegen und dem grünen Charme der Münsterländer Parklandschaft macht den Reiz des gehobenen Mittelzentrums aus – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren Grünanlagen, der Heidelandschaft und den benachbarten Baumbergen auch die Kreisstadt im Grünen.
Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster und 30 km östlich der niederländischen Grenze. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebietes in den Baumbergen, dem höchsten Höhenzug im Münsterland. Südlich von Coesfeld liegt der Naturpark Hohe Mark - Westmünsterland. Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung.
Coesfeld ist nicht nur als Dienstleistungs- und Einkaufsstadt bekannt, sondern hat auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst, Kultur und Sport zu bieten, wie z.B. das Konzerttheater, das Glasmuseum oder den Golfplatz.
Coesfeld verfügt über ein reichhaltiges Betreuungsangebot für Kinder von klein auf an. Bis auf die Gesamtschule sind in Coesfeld alle Schulformen vertreten, und zwar in Halbtags- oder Ganztagsform. Dazu ist ein bischöfliches Gymnasium vorhanden und der Kreis bzw. das Bistum Münster betreiben drei Berufskollegs mit unterschiedlichen Schwerpunkten.
Raumaufteilung/Ausstattung
Raumaufteilung: Kochen/Essen/Wohnen, 3 Schlafzimmer, 1 Abstell-/Hauswirtschaftsraum, 1 Badezimmer, Flur, Loggia. Die im Grundriss mit "Kind 1" und "Kind 2" bezeichneten Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar: Büro, Hobbyraum oder ähnliches.
Ein Tageslicht-Spot sorgt für angenehme Ausleuchtung im Flur.
Die Loggia lädt mit gut 12 m² zum gemütlichen Verweilen ein. Sie haben einen schönen Blick über die Dächer und dennoch ins Grüne, sitzen aber gut geschützt im zurückspringenden Bereich. Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das gesamte Gebäude wird schlüsselfertig errichtet, auch Malerarbeiten und sämtliche Bodenbeläge sind schon im Kaufpreis inbegriffen. Alle Fenster können mit elektrisch steuerbaren Rollläden verschattet werden, teilweise verfügen diese über ein Sonnen-Sensor-System. Das Gebäude und auch das Warmwasser wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Räume selbst werden komplett über Fußbodenheizung erwärmt.
Dachschrägen sind lediglich in den Schlafräumen und im HWR vorhanden, beeinträchtigen die Raumgeometrie jedoch kaum, da noch ausreichend Kopffreiheit vorhanden ist. Überzeugen Sie sich gern selbst!
Für den Wohlfühlfaktor innerhalb Ihrer eigenen Wohnung sorgen zeitgemäße, pflegeleichte Fliesen (Wohnen, Essen, Küche, Flur, Bad, HWR), im Schlafzimmer wird es durch Holzoptik noch gemütlicher: Ein Vinylboden in Holzoptik ist pflegeleicht und fußwarm.
Sonstiges
Es fällt KEINE Käuferprovision an.
Fordern Sie gern die ausführliche Baubeschreibung und eine Beispielfinanzierung an!
Sofern Sie als Kapitalanleger interessiert sind, gibt Ihnen Ihr Steuerberater sicherlich gern Auskunft über die aktuell geltenden Abschreibungsmethoden, die das Angebot auch aus dieser Perspektive interessant machen.
