Haus zu vermieten €1.500
# Objektbeschreibung
Wie möchten Sie künftig leben ?
Eventuell in einem ursprünglichen Fachwerkhaus, das vor wenigen Jahren umfassend modernisiert wurde und somit den Charme aus beiden Zeiten perfekt kombiniert? Mit viel Platz auf insgesamt 3 Etagen, mit einer eigenen großen Garage und einem kleinem Innenhof z.B. zum Grillen?
Dieses Haus bietet Ihnen all das und noch weitaus mehr. Nicht zu vergessen ist dabei: Es ist zentral in Wunstorf und mit 1a Anbindung zur A2 gelegen!
Erst vor sieben Jahren wurden u.a.
- Elektrik
- Leitungen
- Böden
- Treppen
- und die Badezimmer
hochwertig revitalisiert und sorgen somit nun für einen sehr guten Standard. Gerade die großen Wohnbereiche und die schönen Badezimmer sind hier echte Hingucker!
Zur Aufteilung:
Im EG:
- Flur, davon
- rechts ein Arbeitszimmer
- geradeaus das erste große Wohnzimmer, hier kann man z.B. entspannte Abende auf der Couch verbringen
- von hier aus über einen Flur Zugang zu
- der Garage und dem Innenhof
- einer kleinen Abstellkammer
- einem kleinen WC
Im 1.OG:
- Waschküche
- gegenüber weiteres Zimmer z.B. Ankleidezimmer
- Vollbadezimmer
- Daneben WC
- gemütlicher Essbereich und Küche
- Schlafbereich oder optional Wohnbereich mit Fachwerk-Charme und reichlich Tageslicht
Im 2. OG:
- weiterer Abstellraum
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
Die Garage sowie die Einbauküche im 1.OG sind bereits im Mietpreis enthalten. Und auch wenn der Keller aktuell nicht mehr wirklich genutzt wird, sollte ausreichend Platz in diesem großen Einfamilienhaus kein Thema sein. Auch die Deckenhöhe ist nicht einengend sondern für ein ursprüngliches Fachwerkhaus sogar durchaus sehr gut. Für Weiträumigkeit sorgen weiterhin die vielen Tageslichtfenster und die offene Raumgestaltung zB im Wohnbereich 1. OG.
Lassen Sie sich am besten selbst im Rahmen einer Besichtigung vom erstrangigen Zustand und den weitreichenden Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Gerade für junge Familien könnte diese Immobilie in dieser Lage ein echter Traum sein
# Ausstattung
- Fachwerkkonstruktion mit ausgemauerten Gefachen und massive Mauerwerkskonstruktion
- somit ursprünglicher Fachwerk-Charme kombiniert mit einer umfassenden Modernisierung vor kurzer Zeit
- Satteldach in Holzkonstruktion mit dunkler Dachsteineindeckung
- Iso-Kunststofffenster mit manuellen Rolläden
- dreiadrige Elektrik
- Garage mit elektr. Öffner
- Teilkeller
- hauptsächlich Laminat Fußboden
- teilweise moderner Teppichboden
- Bäder gefliest
- Vollbad mit 2 Fenstern, bodentiefer Dusche und modernem Standard
- 2 separate Gäste WC
- Gas Zentralheizung
- normale statische Heizkörper
- Kaminofen im Wohnzimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:
- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.
Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.
Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:
- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants erwarten Sie hier.
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:
- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...
sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).
Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de
# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BR-22-1117
