Haus zum Verkauf €197.500 49 m²
92224 Amberg

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1850
frei ab sofort

Das hier angebotene, ältere Wohnhaus ist direkter Teil der historischen Amberger Stadtmauer.
Das ca. 49 m² große Grundstück ist vollständig überbaut.
Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor:
Erdgeschoss - ca. 30 m² Wohnfläche (Deckenhöhe ca. 2,16 m)
Wohnraum, kleine Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC
Obergeschoss - ca. 30 m² Wohnfläche (Deckenhöhe ca. 2,68 m)
zwei Wohnräume
Der Dachboden ist ausgebaut und erstreckt sich auf ca. 32 m² Grundfläche mit einer mittleren Deckenhöhe von 1,98 m. Aufgrund der Dachschrägen ist diese Fläche nicht in der Wohnfläche inkludiert.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler in der Küche und im Badezimmer. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, die Holzfenster sind teilweise mit Rollläden versehen.
Ein angrenzender Kfz-Stellplatz, sowie ein Raum (Abstellfläche) im Erdgeschoss des historischen Stadtmauerturms sind von der Stadt angepachtet.

In den 1990er Jahren wurde das "Stadtmauerhäusl" als Ferienwohnung vermietet, seit dieser Zeit fanden keine Modernisierungen statt. Wir suchen daher handwerklich versierte Käufer die dieses Kleinod wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Aufgrund Lage und Alter des Objektes weisen wir darauf hin, dass Denkmalschutzauflagen/Ensembleschutz bestehen können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

92224 Amberg

Absolut zentral in der Amberger Innenstadt.
Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.