Haus zum Verkauf €670.000 743 m²
84092 Bayerbach b. Ergoldsbach

Baujahr: 2001
frei ab 01.05.2023
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das Gäste WC, das Treppenhaus, die Küche (inkl. Einbauküche) mit Abstellraum, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über das Esszimmer begehbar und verfügt über einen separaten Abstellraum. Ess- und Wohnzimmer sind hell und offen angelegt und nur durch einen Segmentbogen optisch getrennt. Über zwei große Terrassentüren gelangt man zu der überdachten Terrasse und dem Garten. Der gemauerte Kachelofen erstreckt sich vom Wohnzimmer ins Obergeschoss und verfügt über einen elektrischen Holzaufzug zum Keller. Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer gefliest.

Im hellen Obergeschoss mit großzügig geschnittenem Flur inkl. Kachelofen befinden sich das Bad und vier Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein weiterer ca. 35 m² großer Raum (beheizt mit Pelletofen) mit eigenem Bad, der sich ohne großen Aufwand zu einem Appartement mit separatem Eingang umbauen ließe. Ebenfalls im Obergeschoss gelangt man über eine Zugtreppe ins Dachgeschoss.

Beide Bäder verfügen jeweils über Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Ein Bad und die Küche verfügen über einen Wäscheschacht, der zur Waschküche im Keller führt. Alle drei WC's sowie die zwei Waschmaschinenanschlüsse können über einen hausinternen Brunnen oder Zisterne gespeist werden.

Im gefliesten Keller befindet sich die Waschküche mit Wäscheschacht, der Heizungsraum mit zusätzlicher Lagermöglichkeit, zwei große Lagerräume sowie ein großer heller Hobbyraum. Der Keller kann zu einer eigenen Wohnung umfunktioniert werden, da er zusätzlich über einen separaten Eingang verfügt und drei der Räume überirdische Fenster haben.

Vor der Doppelgarage sind zwei Stellplätze, ebenso zwei weitere in einer Nebeneinfahrt, die sich gut zum Umbau als Carport eignen.

Das Haus ist umgeben von einem großen, gepflegten Garten. Ein besonderer Blickfang ist der Wasser(kreis)lauf, der neben der Terrasse entspringt und in einen kleinen Goldfischteich vor dem gemauerten Gartenhaus mündet. Das Gartenhaus hat eine überdachte Veranda.
Unter dem Gartenaus befindet sich eine Zisterne für ca. 10.000 Liter Wasser.

akuteller Energieausweis
aktuelle Messbescheinigung zur Betriebserlaubnis für feste Brennstoffe (Kachelofen)
Stromdirektheizung (zentraler Durchlauferhitzer mit Heizkörpern in den Räumen) Heizungsumbau mit erneuerbaren Energien kostengünstig mit Zuschüssen möglich

Grundstücksfläche: 743 m²
Wohnfläche: 205 m²
Kellernutzfläche:119 m²
Doppelgarage: 39 m²
Nebengebäude: 8 m²

Das Haus wird derzeit noch bewohnt, deshalb stehen nicht von allen Räumen Fotos zur Verfügung.

Die Übergabe erfolgt im Frühjahr 2023.
Weitere Informationen gern persönlich.
Anfragen im ersten Schritt per Nachricht.
Bitte hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer und Angaben zu Ihrer Person.

Bitte keine Makleranfragen, der Verkauf erfolgt von privat.

Anzahl Terrassen: 1

84092 Bayerbach b. Ergoldsbach

Das Haus befindet sich im OT Feuchten in einer weitläufigen Siedlung am Siedlungsrand. Alles für den täglichen Bedarf findet sich in der großen Bäckerei im Ort, außerdem Getränkemarkt, Restaurant, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Ergoldsbach bzw. Mallersdorf alle großen Märkte zur Verfügung, ebenso alle weiterführenden Schulen mit guter Schulbusanbindung.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B15 neu nach Regensburg und über die nahe Autobahnanschlussstelle Wörth a.d. Isar (A92) nach Landshut, München bzw. Dingolfing und Deggendorf.