Haus zum Verkauf €720.000 538 m²
46286 Dorsten (Wulfen)

2,975 inkl. MwSt.

Baujahr: 1994

- Massivbauweise Bj. 1994
- Doppelgarage mit elektrischem Tor + Geräteraum/Werkstatt + Sommerhaus
- Carport mit Tor
- Vollkeller
- Wintergarten
- ausgebauter Spitzboden/Studio
- Freisitz/Abendsonnenterrasse aus Bankirai-Holz
- Hauswasserwerk (eigenes Brunnenwasser) mit neuer Pumpe und mit insgesamt 8 Wasseranschlüssen im Garten und Vorgarten
- neue Gastherme von Vissmann Bj. 2020
- Fenster: Kunststoff weiß /2-fach Verglasung mit innenliegenden Sprossen
- Böden: Epoxidharzboden weiß im EG, Laminat im DG + Studio, Fliesen im KG
- Bäder und WCs: Gäste WC im EG, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dusche im Waschkeller, Duschbad im Souterrain
- Kamin möglich/Anschluss vorhanden
- TV: Kabel
- Internet: DSL, Glasfaser liegt in der Straße
- hochwertige Küche im KP enthalten, Geschirrspüler und Kühlschrank neu

Großzügige Nutzflächen:
Gäste-/Hobbybereich im Kellergeschoss: ca. 36 m²
Sonstige Kellerräume: 57,82 m²
Werkstatt und Sommerhaus Erdgeschoss: 29,14 m²
Doppelgarage: ca.18 m²

Bezugsfrei Herbst 2022/nach Absprache

Die Grundrisse in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Dieses freistehende, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet Wohlfühlqualität vom Feinsten und ist besonders geeignet, wenn für Sie nachstehende Kriterien wichtig sind:
- optimale Raumaufteilung
- nutzbar für eine Familie mit bis zu fünf Kindern
- helle und freundliche Ausstattung
- Sie suchen eine ruhige Wohnlage und ein familienfreundliches Umfeld
- Sie möchten auf eine Vollunterkellerung nicht verzichten
- Sie legen Wert auf großzügige Parkmöglichkeiten
- Sie möchten mit wenig Aufwand einziehen
Das ohnehin schon großzügige Raumangebot wird durch weitere Räumlichkeiten im wohnlich ausgebauten Souterrain, mit separatem Duschbad, Schlafraum und Einbauküche, komfortabel erweitert. Weiterhin erhalten Sie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche, einen Vorrats- und einen Hausanschlussraum. Das Kellergeschoss ist über die Innentreppe des Wohnhauses, über die Garage aber auch über einen Seiteneingang von außen erreichbar.
Das Herzstück des sehr gepflegten und gut ausgestatteten Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit dem großzügigen Wintergarten, der einen uneingeschränkten Blick in den Garten bietet. Hier findet das Familienleben statt. Zusätzlich verfügen Sie im Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein schönes Arbeitszimmer, das alternativ auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche, mit zum Teil neuen Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zum verschließbaren Carport.
Das Dachgeschoss bietet Ihrer Familie viel Platz für Privatsphäre und persönliche Entfaltung. Hier erhalten Sie drei geräumige Ruhe-, bzw. Schlafräume. Eine Arbeitserleichterung ist der Wäscheschacht, der vom Elternschlafzimmer direkt zum Waschkeller führt. Das Studio im Spitzboden kann ebenfalls als Kinder-, Schlafzimmer etc. genutzt werden. Das freundliche Masterbad ist mit Eckwanne, Dusche und selbstverständlich einem Fenster ausgestattet.
Die großzügige Zufahrt bietet weitere Stellfläche für Ihre PKW's. Im hinteren Bereich der Doppelgarage befindet sich ein Abstellraum/Werkstatt sowie ein überdachter, offener Anbau, den Sie ideal als Outdoorküche/Sommerhaus nutzen können. Das 538 m² große Grundstück ist selbstverständlich inklusive. Der Garten ist wunderschön und pflegeleicht angelegt, mit optimaler Größe und sonniger Ausrichtung.
Das aufwendig gestaltete Haus lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Carport vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

46286 Dorsten (Wulfen)

Sie wohnen in einem ruhigen Wohnumfeld, am südlichen Ortsrand von Alt-Wulfen, einem Stadtteil von Dorsten im nordrhein-westfälischen Kreis Recklinghausen.
Alt-Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland.
Der Ortsteil verfügt über einen Bahnhof, ein Hallenbad und eine Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Außerdem ist in Wulfen das Restaurant des Spitzenkochs Frank Rosin zu finden. Weiterhin lädt die naturnahe Umgebung, nur wenige Meter entfernt, zum Joggen, Spazieren, Fahrrad fahren und Erholen ein.
Etwa drei Kilometer nordwestlich liegt das Schloss Lembeck, welches als eines der schönsten Wasserschlösser im Münsterland gilt.
Das Zentrum der Stadt Dorsten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Dorsten bietet ein großes Freizeitangebot wie z.B. Atlantis Freizeitbad und Eissporthalle. Fahrrad- und Spazierwege verlaufen entlang von Lippe und Kanal.
Das Stadtgebiet ist durch die Autobahnen A 31, A 43 und A 52 sowie die Bundesstraßen B 58, B 224 und B 225 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem verkehren durch Wulfen insgesamt sechs Buslinien.