Haus zum Verkauf €175.000 850 m²
09127 Chemnitz (Adelsberg)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1921

3 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%, mithin 3,57%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Blick ins Grüne

Das interessante Haus wurde 1921 massiv erbaut und besticht durch sein Potential und rückwärtiges Grundstück.
Das Haus wurde 1990 - 1993 grundlegend saniert, wodurch die gute Bausubstanz zu erklären ist. In dieser Zeit wurden im Haus Fenster, Elektrik und Dach erneuert. Kurze Zeit darauf wurden die Straßenanschlüsse erneuert. Genau 100 Jahre nach Entstehung erhielt das Haus im Jahr 2021 eine neue Gastherme. 
Insgesamt bietet die Immobilie dem Erwerber die Möglichkeiten und das Potential seine Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Sowohl für Paare als auch für die größere Familie. Dafür sind jedoch umfangreiche Sanierungsarbeiten und für mehr Wohnfläche ein Anbau auszuführen.
Das Grundstück ist die eigentliche Perle dieses Angebotes. Neben der Größe von 850 m² punktet das Grundstück auch noch mit der straßenabgewandten Seite und einem Brunnen. Das straßenseitig uneinsehbare Grundstück bietet nicht nur entspannende Sonnenstunden auf der Terrasse, sondern auch ausreichend Platz für die Jüngsten.
Die Größe des Anbaus/Werkstatt im hinteren Teil gestattet auch eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen bis zu 100 m² großen modernen eingeschossigen Anbau auf der Südseite. Die Planung eines offenen Wohn- & Essbereich mit großen Fensterflächen gibt dann den ungestörten Blick in den Garten frei. Die baujahrbedingte Innenausstattung und Infrastruktur im Haus lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget in ein modernes, den heutigen Standards entsprechendes  Interieur verwandeln.

Der derzeitige Zustand des Hauses bedarf einer Kernsanierung, diese ermöglicht die individuelle Gestaltungsmöglichkeit durch den neuen Eigentümer.
Das Haupthaus sowie alle Nebengebäude wurden komplett beräumt und werden besenrein übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1990

09127 Chemnitz (Adelsberg)

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch Tor zum Erzgebirge genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 246.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. Sie ist Teil der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau und bietet gute Verdienstmöglichkeiten in den Branchen Maschinen- und Fahrzeugbau sowie der zugehörigen Zulieferindustrie.
Mit der Technischen Universität und ihren angeschlossenen Instituten hat die Stadt eine renommierte Ausbildungsstätte für den ingenieurtechnischen Nachwuchs, die derzeit etwa 11.000 Studenten zählt. Die Chemnitzer wissen ihre Stadt aber auch als grüne Stadt zu schätzen. Immerhin kommen fast 60 m² Grünfläche auf jeden Einwohner, ein Wert, den nur wenige vergleichbare deutsche Städte erreichen.
Das angebotene, sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer zusammenhängenden Eigenheimsiedlung, die in den dreißiger Jahren entstanden ist. Also typisch "Adelsberg", wo man in den eigenen vier Wänden mitten im Grünen und trotzdem nah am Großstadtpuls wohnt. Charakteristisch sind die gewachsenen Wohngebiete mit großzügigen Grundstücken. Die Beliebtheit des Stadtteils gründet sich auf der Symbiose von Stadtnähe mit sehr guter Anbindung an das Fernstraßennetz, unter Bewahrung des ländlichen Charakters der Gemeinde. Die Adelsberger sind zu Recht stolz auf Ihren Stadtteil und zeigen das auch selbstbewusst.