Haus zum Verkauf €249.900 815 m²
26736 Krummhörn / Hamswehrum

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1967

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Gäste-WC
- Garage
- Überdachte Terrasse
- Sonnenterrasse
- Zisterne mit Pumpe
- Einbauküche
- Kamin
- neue Elektrik
- Elektrisches Garagentor
- Komposter
- Werkstatt
- Gartencarport
- Markise
- Außenjalousien

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, welche Wohnqualität mit Lebensqualität verbindet und bevorzugen die Nordseeküste als Wohnort?
Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit Anbau und Garage wurde 1967 auf einem ca. 815 m² Eigentumsgrundstück errichtet und stetig renoviert und gepflegt.

Durch die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten werden Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung und Gestaltung geboten.

Über den ansprechenden und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie die Hauseingangstür. Diese passiert stehen Sie in der Diele, welche Ihnen den Zugang zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Die Diele durchlaufen befinden Sie sich in der Küche, welche Ihnen eine gepflegte Einbauküche zur Verfügung stellt und den Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse bereithält.
Angrenzend zur Küche gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie neben viel Lichteinfall, ebenfalls ein Kamin, der auch an kalten Tagen angenehme Wärme versprüht. Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Gäste-WC und ein weiteres Durchgangszimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Von hier haben Sie die Möglichkeit, das zeitlose Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss zu begehen, sowie auch den Anbau des Hauses.
Der Anbau besteht aus einer nützlichen Werkstatt mit Waschbecken, sowie einer großen Garage für Ihren Fuhrpark. Aus der Werkstatt heraus, können Sie eine weitere Terrasse erreichen, welche Windgeschützt und zusätzlich überdacht ist, um auch an regnerischen Tagen draußen sitzen zu können.
Wieder zurück in der Diele steht ihnen über eine breite Treppe das Obergeschoss zur Verfügung. Oben angekommen befinden Sie sich im Flur. Hier stehen für Sie drei helle Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht bereit.

Ein geräumiger Dachboden, welcher genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet und ein Kellerraum zum Lagern von Vorräten runden das Raumangebot ab.

Der großzügige Gartenbereich wurde mit viel Liebe zu Detail gestaltet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen und können den Alltagsstress vergessen. Des Weiteren wurde im hinteren Teil des Gartens Platz für ein Carport geschaffen, in welchem das Holz für den Kamin oder Ihre Gartengeräte gelagert werden können.

Überzeugen Sie sich von diesem gemütlichen Einfamilienhaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 297.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 36,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 15.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.20, Distanz zum Bus: 0.50

26736 Krummhörn / Hamswehrum

Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Hamswehrum unweit des Deiches. Das idyllische Dorf liegt in der Nähe des bekannten Fischerdorfs Greetsiel und der Ortschaft Pewsum. Greetsiel lädt Sie zu idyllischen Spaziergängen entlang der Hafenpromenade, der historischen Innenstadt und der Deichkante zur Nordsee ein. Es erwartet Sie ein einmaliges Freizeitangebot. Von gemütlichen Hafenrundfahrten bis hin zu einer einzigartigen Wattwanderung im Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer ist für jeden was dabei.

Die Seehafenstadt Emden liegt ungefähr 15 Kilometer nordwestlich. Weitere Städte in der Nähe sind Norden und Aurich.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im Nachbarort Pewsum und sind schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Orte bequem anzufahren. Die nächste Badestelle befindet sich in Upleward, welche ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Es gibt Museen, imposante Kirchen, weitere Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles "Meer".
Genießen Sie die gesunde Nordseeluft bei einem Spaziergang oder einer aufregenden Fahrradtour mit der kompletten Familie durch die idyllische Landschaft mit all den grünen Feldern und Wiesen.