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Haus zum Verkauf, 66976 Rodalben | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 550.000 1464 m²
66976 Rodalben


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3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Baujahr: 1977
frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Carport

In landschaftlich herrlicher Wohnlage, mitten im Pfälzer Wald, in einem weiten Talkessel, umgeben von bewaldeten Bergrücken steht dieses exklusive Anwesen auf einem ca. 1464 m² großen parkähnlich angelegten, südwestorientierten Grundstück.

Das repräsentative, helle und moderne eingeschossige Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer versetzten Wohnebene sowie versetztem Satteldach und Biberschwanzeindeckung wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise mit gehobener Ausstattung errichtet und seit 1999 umfangreich modernisiert; das Anwesen befindet sich in Topzustand.

Das Außenmauerwerk des Objektes ist zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit innenliegender Isolierung; die Dacheindeckung wurde im Jahr 2002 incl. Wärmedämmung und Installation einer Solaranlage erneuert.

In 1999 wurden neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut, der Heizkessel der Ölzentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert, ebenso das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoß.

Desweiteren wurde ein moderne Einbauküche mit weißlackierten Fronten, schwarzer Granitarbeitsplatte und weißlackierter Decke mit Sternenhimmel eingebaut; zudem ein luxuriöses zweites Bad mit Sauna im Untergeschoß neben dem ca. 23 m² großen Gästezimmer bzw. Hobbyraum.

Als weitere Highlights sind hervorzuheben das Kaminzimmer mit weißlackiertem Sandsteinkamin, der Wintergarten mit weiterem Heizkamin, ein Kaminofen im Wohn-Esszimmer, eine ca. 20 m² große seitlich angebaute überdachte Terrasse , eine weitere in Granit angelegte Freiterrasse mit Gartenteich sowie eine weitere teilweise überdachte Freiterrasse.

Der großzügige Wohn-Eßbereich sowie das Kaminzimmer sind nach oben offen bis zum Dachverlauf und mit weißlackiertem Sichtgebälk und weißlackierter Schalung ausgestattet.

Für die Fahrzeuge stehen ein großer Doppelcarport sowie ca. 4 Stellplätze im Hofraum zur Verfügung.

Das ca. 1464 m² große Grundstück ist gärtnerisch angelegt als Rasenfläche und teilweise als Steingarten, teilweise auch im japanischen Stil mit hochwertigen Formgehölzen, Buchsbäumen und Bonsais.

Die beiden Einfahrten sind in Verbundsteinen gepflastert und jeweils mit doppelflügeligen schmiedeeisernen Toren mit elektrischem Torantrieb ausgestattet.


Raumaufteilung:

EG:
Eingangsdiele, Gäste-WC, großer separater Vorratsraum, moderne neuwertige Einbauküche mit weiß lackierten Fronten, Granit-Arbeitsplatte und Sternenhimmel, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Kaminzimmer mit Heizkamin, Wintergarten mit weiterem Heizkamin, Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, neuwertiges Bad aus dem Jahr 2005 (Wanne, Dusche, großer Waschtisch mit Badezimmer-Spiegelschrank, WC), große überdachte Terrasse ca. 20 m² mit Kupfereindeckung

UG:
großes ausgebautes Gästezimmer ca. 23 m², luxuriös ausgebautes Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, WC und Sauna, neu von 2005), Waschküche, gleichzeitig Heizungsraum, Öllagerraum, Vorratskeller

- Außenmauerwerk: massiv, 2-schaliges Kalksandsteinmauerwerk mit innenliegender Isolierung (Mineralfaser) - Außenfassade: Kalksandstein-Sichtmauerwerk, weiß gestrichen
- Heizung: Ölzentralheizung
- Viessmann-Heizkessel von ca. 2005
- 4 x 2.000 l – Kunststoffbatterietanks
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und im Kaminzimmer
- Warmwasserbereitung über Solaranlage bzw. die Heizung
- isolierverglaste Holzfenster von 1999, innen weiß lackiert, außen holzfarben
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: massive Eiche-Kassettentüren
- Fußböden in Wohnbereich und Bädern: Keramikfliesen
- Fußböden im Elternzimmer: Parkett
- Fußböden in Kinder- und Gästezimmern: Teppichboden
- Innenwände: überwiegend Edelputz
- Tapete in den Schlafräumen
- Decken im Wohn-Essbereich und Kaminzimmer nach oben offen bis zum Dachverlauf, Sichtgebälk, weiß lackiert
- Decke im Elternzimmer: weiß gestrichen, mit Stuckleisten
- Decke in Eingangsbereich und Küche: abgehängte Decke, weiß, mit Sternenhimmel
- holzverkleidete Decken in den Kinderzimmern
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- schnelles Internet über Telefonleitung

Das Anwesen kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 550.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

66976 Rodalben


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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