3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 81 m²
22926 Ahrensburg

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR

_ gepflegte Ausstattung
_ die Böden sind - je nach Raumnutzung - mit Laminat oder Fliesen belegt
_ zeitlose und funktionale Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und unter anderem Ceranfeld
_ sonniger und überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist
_ ein französicher Balkon zur Ostseite ist vom größeren Schlafzimmer zugänglich
_ separates Gäste-WC
_ tagesbelichtetes Vollbad mit separater Dusche
_ die eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung ist besonders praktisch

_ die gepflegte Wohnanlage wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, die Fassade ist rot verklinkert
_ die Erneuerung der Fenster in dieser Wohnung soll noch in 2022 erfolgen, aktuell sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut
_ die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 23 Wohneinheiten, die sich auf vier Eingänge verteilen
_ die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
_ es stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei großzügige Zimmer verteilen
_ attraktive Raumaufteilung und gute Belichtung
_ Gemeinschaftstrockenraum und Waschküche
_ Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2008
_ der angebotenen Wohnung ist ein Kellerraum (ca. 10 m²) zugeordnet
_ zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna und ein Fahrradkeller zur Verfügung
_ zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
_ aktuelle Mieteinnahme/Monat: Kaltmiete EUR 820,- zzgl. EUR 50,- für den Tiefgaragenstellplatz
_ unbefristetes Mietverhältnis seit 15.08.2019
_ monatliches Wohngeld: rd. EUR 369,- (inklusive rd. EUR 104,- Instandhaltungsrücklage)

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23

22926 Ahrensburg

_ Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
_ die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten "Alleenviertel" in unmittelbarer Nähe zum Hunnau- und Auetal, das zu herrlichen Spaziergängen im Grünen einlädt
_ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung
_ im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
_ Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden; das Gymnasium ,,Stormarnschule ist zum Beispiel nur knapp 1 km entfernt
_ eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien gewährleistet; mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt
_ Ahrensburg verfügt ebenfalls über eine gute Verkehrsanbindung an die A1
_ viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der fußläufig entfernte Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
_ der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte; zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss in Ahrensburg auf einer von Wassergraben umgebenen Insel
_ schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz