3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 102 m²
22453 Hamburg-Niendorf

3,57 % inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

In einer guten Lage, in der Nähe der U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße und Schippelsweg, wurde diese kleine und gepflegte Wohnanlage, auf einem ca. 612 m² großen Eigenlandgrundstück, im Jahre 1994 in konventioneller Bauweise erstellt.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Von uns angeboten wird eine seit 1999 vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die sich über das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Man erreicht die Wohnung mit ihrer ca. 102 m² Wohnfläche über das freundliche Treppenhaus oder über die Tiefgarage. Nach Betreten gelangt man über den zentralen Flur in das sehr großzügige Wohnzimmer mit seinen knapp 35 m², das Kinderzimmer, Vollbad und in die Küche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss der Wohnung. Dort sind das geräumige Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Generell sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich. Das Vollbad ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über ein großes Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche ebenfalls in Weiß mit den üblichen Elektrogeräten wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierschrank sowie diversen Ober-/ und Unterschränken.

Absolutes Highlight ist der sehr geräumige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Parkettboden und die zwei vorgelagerten Balkone in Süd und West-Ausrichtung für die Sonnenstunden von Hamburg. Die Beheizung dieser kleinen Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1994. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 155 kWh/m²a (E).

Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 420,00 und beinhaltet die Heizkosten, den Wasserverbrauch und den Rücklagenanteil. An Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Anlage steht ein Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Ein geräumiger ca. 15 m² großer Kellerraum bietet mehr als ausreichend Stauraum und rundet dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab. Verwalter der Wohnanlage ist die Firma Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Die Wohnung ist seit 1999 an solvente Mieter vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 12.962,16 netto-kalt p.a.

Diese gemütliche Wohnung unterm Dach eignet sich für zwei bis drei Personen, die in zentraler und dennoch grüner Lage wohnen wollen!

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

22453 Hamburg-Niendorf

Niendorf - hier wohnt man gern!


Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. 15 Gehminuten entfernt gelegenen Niendorf-Markt oder am EKZ-Niendorf-Mitte.


Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Joachim-Mähl-Straße oder Schippelsweg ist in ca. acht Gehminuten erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.


Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.