Haus zum Verkauf €499.000 134 m²
22453 Hamburg (Niendorf)

Die Courtage in Höhe von 2,98 % ist vom Käufer der Immobilie zu zahlen nach Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

Baujahr: 1962
Geschosse: 3

Das moderne Reihenhaus bietet neben 3 schönen Zimmern eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil. Zudem hat das Haus einen Vollkeller, eine moderne weiße Einbauküche sowie ein modernes Bad und Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die zum Flur offene Wohnküche sowie das Gäste-WC. Die große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zu entspannenden Sonnenstunden ein. Sie ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Der Garten bietet viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Die Einbauküche ist mit Markengeräten wie Herd, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Zudem befindet sich in den Ober-und Unterschränken ausreichend Stauraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine hübsche Holztreppe. Ein großes Plus des Hauses – die 2 Schlafräume haben keine Schrägen, so dass sich Stellmöglichkeiten bieten. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne mit zusätzlicher Duschvorrichtung ausgestattet.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weiterer Stauraum. Die Heizung ist aus dem Jahr 2012.

Das Haus hat elektrische und manuelle Rollladen.

Seit 2015 wurden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: Erneuerung der Küche und Bäder sowie Wasserleitungen, Überprüfung der Elektrik und Austausch des Sicherungskastens, Erneuerung der Treppe sowie teilweise Ersatz der Fenster/ Türen, Kellerteilsanierung, Terrassensanierung und Dachdeckung. Auch die Dichtigkeitsprüfung ist bereits abgeschlossen.

Das Kaufangebot umfasst das komfortable Reihenmittelhaus, das Grundstück mit Terrasse und Gartenhaus sowie einen Keller

Das Haus besticht durch seinen modernen Wohnstandard, einem kompakten Grundriss inmitten einer grünen Idylle und einer guten Lage.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

22453 Hamburg (Niendorf)

Das hübsche Reihenmittelhaus liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Vom Haus sind Sie in wenigen Gehminuten im Grünen.

Die U2 verkehrt von Niendorf-Markt und Nord innerhalb von 20 Minuten in die City. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen und dem Flughafen.

Die Fußgängerzone Niendorf Markt und das Tibarg-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen befinden sich im Stadtteil, die Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Im Tibarg-Center und der Fußgängerzone gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte, Post, Banken, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants, Boutiquen, Wochenmärkte u.v.m.

Das Niendorfer Gehege und einige kleine Parks runden die grüne Umgebung ab. Ein großer Sportverein bietet zudem zahlreiche Sportarten an.