3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

Bei der ansprechenden Immobile handelt es sich um eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im 3. Stock, mit zusätzlichem Abstellraum und Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit einem Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, wobei eine nachträgliche Heizungsanlage installiert werden kann, da die notwendigen Vorraussetzungen hierfür vorliegen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler. Die Wohnung war bis Mai 22 vermietet und steht nun zum Verkauf. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. nicht Sanierungsbedürftig. Eine Renovierung war geplant, wird aber nicht umgesetzt, da nun der neue Eigentümer nach eigenen Bedürfnissen gestalten kann. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren in Eigenleistung von innen gedämmt. Aufgrund der Dachschrägen reduziert sich die nutzbare Wohnfläche auf ca. 37 Quadratmeter, wobei die Wohnung deutlich größer und gut geschnitten ist. Ein Parkplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen. Der dazugehörige Garten erstreckt sich um das ganze Haus und lädt zum entspannen ein. Dieser darf jederzeit mitbenutzt werden. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Die beiden weiteren Hausparteien sind sehr nette und hilfsbereite Nachbarn, die seit vielen Jahren eine zuverlässige und freundliche Hausgemeinschaft bilden. Das Rücklagenkonto ist gedeckt und mit einem ordentlichen Betrag im Plus. Es sind keine Instandhaltungsmaßnahmen oder Renovierungsarbeiten in absehbarer Zeit geplant. Es liegt keine Grundschuldeintragung vor.

Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage und eignet sich somit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Eine starke Rendite ist aufgrund der optimalen Lage nahe des Neubaugebietes und der guten Infrastruktur sowie der Anbindung an die Autobahn garantiert. in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die weiterführenden Schulen sowie die Realschule und das Gymnasium in Rottweil. Darüber hinaus befinden sich in näherer Umgebung diverse Supermärkte, Restaurants, zwei Bäckereien und einige Kindergärten. Fitnessstudios, Ärzte, Schwimmbad, Spielplatze Feld und Wald sowie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Anlaufstellen. Die Lage könnte nicht besser sein. Das Haus ist das letzte in der Reihe und somit sehr ruhig gelegen.

Die Wohnung wird ohne Käuferprovision von Privat verkauft. Von Makleranfragen sehe ich ab.

Bei Interesse freue ich mich über eine Kontaktaufnahme. Werktags von 08.00 Uhr bis 20.00 Uhr unter folgender Rufnummer zu erreichen 0176 5570 4828.


Mit freundlichem Gruß

V. Leotta