Haus zum Verkauf €990.000
# Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern ein hochwertiges Investitionsobjekt in attraktiver Lage in Wolfsburg unweit des VW-Werks. Hier werden im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses 5 luxuriöse Wohnungen auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² nach Kernsanierung im Jahr 2021 verkauft, die sich optimal für die Kurz- oder die Langzeitvermietung eignen.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000 €. Zusätzlich umfasst das Angebot ein separates Grundstück mit ca. 321 m², auf dem aktuell 16 Freistellplätze zur Verfügung stehen. Gegen eine Zahlung von ca. 12.000 € an die Stadt Wolfsburg kann das Grundstück unter der Bedingung bebaut werden, dass weiterhin die Parkplätze der Wohnungen gewährleistet bleiben. So könnte hier bspw. ein Objekt mit 6 Garagenstellplätzen und einer Eigentumswohnung mit ca. 100 m² entstehen.
Die Wohnungen mit attraktiven Größen von ca. 45 bis 60 m² bieten anspruchsvollen Mietern hochwertigen Wohnkomfort. Zur gehobenen Ausstattung der Wohnungen gehören ebenso die stilvollen Bodenbeläge wie auch die vollständigen Einbauküchen und die Badezimmer mit bodengleichen Duschkabinen, Waschmaschinen und Trocknern. Ein Fitnessraum und ein Solarium komplettieren das umfangreiche Platzangebot zusammen mit mehreren Nutzräumen.
Objektnr: 1034417
# Ausstattung
+ 5 luxuriös ausgestattete Wohnungen
+ Kernsanierung 2021
+ Voll vermietet - JNKM: ca. 63.000 €
+ Unter anderem EBK, Waschmaschinen, Trockner vorhanden
+ Zusätzl. Fitnessraum, Solarium und Nutzräume
+ Weiteres Grundstück mit 16 Pkw-Stellplätzen
+ Separates Grundstück bedingt bebaubar
+ Attraktive Lage in Zentrumsnähe
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 5 Min. bis Innenstadt und Hbf
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 3.599,73 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 275,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 1336,18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Sandkamp der niedersächsischen Stadt Wolfsburg. Nur ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt prägt die beliebte Lage eine attraktive Infrastruktur samt komfortablen Einkaufsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohnumfeld. Des Weiteren befinden sich die Einrichtungen der großen Wolfsburger Automobilunternehmen in direkter Nähe.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs können in komfortabler Entfernung bequem erreicht werden. So wird der nächste Supermarkt genauso wie Ärzte und Apotheken mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreicht, während das vielfältige Angebot der Innenstadt bspw. in der nur ca. 8 Minuten entfernten City-Galerie zur Verfügung steht. In nur ca. 400 m Entfernung befindet sich ein Hallenbad, das zu entspannenden Besuchen einlädt.
Über eine nur ca. 100 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Innenstadt oder der Wolfsburger Hauptbahnhof auch bequem mit dem Bus in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Die Autobahn 39 und die Bundesstraße 188 gewährleisten eine optimale Anbindung an den regionalen Straßenverkehr. So ist u.a. Braunschweig sowohl mit dem Pkw als auch dem Zug in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6288585d69
