Haus zum Verkauf €1.180.000
99084 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes abgeschlossenes Kellerabteil. Die zwei 27 qm Wohnungen haben einen Waschmaschinenanschluss im Keller zugeordnet bekommen. Die übrigen verfügen jeweils über eigene Anschlüsse in den Bädern.
An dem Haus fanden 1998 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden die Fassade und das Treppenhaus erneuert und aufgearbeitet. Das Dach bekam einen neuen Dachstuhl mit Dämmung und Eindeckung sowie drei Gauben.
Die Haustechnik wurde ebenfalls umfänglich erneuert, so dass sämtliche Leitungen der Elektrik, des Sanitärbereichs und der Heizung betroffen waren. Erst 2015 wurde die Gastherme vollständig gewechselt, womit hier kein Handlungsbedarf zu erwarten sein sollte.
Das Haus ist voll vermietet und verfügt über ein gutes und durchmischtes Mieterklientel.

Mehr Informationen können bei Interesse über das umfangreichere Web-Exposé zur Verfügung gestellt werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass ein Nachweis der Kauffähigkeit zu erbringen ist.

# Ausstattung
Folgende Maßnahmen sind mit und nach der Sanierung 1998 erfolgt:

- Sanierungsmaßnahmen der Fassade erfolgten nach Vorgaben der
"Ortsgestaltungssatzung für die Altstadt von Erfurt" als Bestandteil der
Baugenehmigung (Erhaltung und Sanierung Fassade sowie Erhaltung und
Sanierung Stuckarbeiten)
- Es wurden dreiteilige Holzfenster ersetzt, ebenfalls im Rahmen der
Berücksichtigung des Ensembleschutzes
- die Hauseingangstür wurde erhalten und saniert
- Aufstockung des Hinterhauses in Massivbauweise, Ausbau des
Dachgeschosses des Vorderhauses
- die Dacheindeckung erfolgte mit keramischen Ziegeln und gleichzeitig der
Anbau von drei Dachgauben
- sämtliche Leitungssysteme wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon
wurden erneuert oder ergänzt
- Einbau von Stahltreppen in den Maisonette-Wohnungen
- Einbau von modernen Wohnungs- und Zimmertüren
- Anbau von drei Balkonen mit auskragender Stahlkonstruktion
- 2015 Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
- 2015 Erneuerung der Abgasanlage
- 2018 Maler- und Putzarbeiten im Hausflur und Kellerbereich

Details zu den Wohnungen:

Zwei Wohnungen im Hinterhaus mit je 27 qm und Waschmaschinenplatz im Keller.
Eine Maisonette-Wohnung im Hinterhaus mit 53 qm und Wendeltreppe und Waschmaschinenplatz im Keller.
Im Vorderhaus befinden sich eine 62 qm, eine 77 qm und zwei 79 qm große Wohnungen. Die 77 qm und die zwei 79 qm Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine Maisonette-Wohnung und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse mit Blick auf die Domspitzen.

Zusätzliche Ausstattung: , Dachterrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 503 m²
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in der Thüringer Landeshauptstadt in bester Lage. Erfurts Wahrzeichen mit dem Petersberg und dem Dom befinden sich nur wenige Minuten Fußmarsch entfernt. Direkt in der Nähe steht das Theater Erfurt und das Dorint Hotel.
Die zentrale Lage des Hauses bringt damit auch eine hervorragende Infrastrukturanbindung mit sich. Die Straße vor dem Haus ist nur mäßig frequentiert, da diese hauptsächlich von Anliegern genutzt wird. Drei Straßenbahnhaltestellen sind direkt in der Nähe, von denen man sehr schnell auf den EGA-Park oder in das Zentrum mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten kommt. Hinter dem Haus befindet sich eine Stellfläche, wo eine Anmietung eines Stellplatzes möglich ist. Direkt daneben befindet sich ein sanierter und moderner Supermarkt. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Grundschule und Kitas sind in unmittelbarer Nähe und bieten Mietern eine sehr gute Voraussetzung diese schnell fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.02.2017
Gültig bis: 2027-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-004220