Haus zum Verkauf €275.000
56206 Rheinland-Pfalz - Kammerforst

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 693 m² Grundstück mit Hanglage. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und ist auf 2 Etagen aufgeteilt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, 2 Dielen, Terrasse
- UG: 1 Schlafzimmer (teilbar in 2 Räume), Duschbad, Diele, Trockenraum, Kellerraum, Flur, Heizungsraum
- DG: Speicher

Garage
Stellplatz im Hof

# Ausstattung
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (überwiegend aus 2020)
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC
- Ölzentralheizung (1993)
- Dacheindeckung aus Bitumenschindeln
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2022)
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Kammerforst, einem ruhigen Ort der VG Höhr-Grenzhausen.
Die Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter:
www.hoehr-grenzhausen.de und www.ransbach-baumbach.de

# Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10368