Haus zum Verkauf €459.000
26736 Niedersachsen - Krummhörn

# Objektbeschreibung
Dieses ausgesprochen gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse. Ein gepflegtes Grundstück mit zwei Terrassen verspricht viel Ruhe und Erholung.
Das Wohnhaus im Landhausstil wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m². Die angrenzende Garage mit Abstellraum bietet Platz für das Auto, Fahrräder und Gartengeräte.
Sie betreten das Haus über einen geschmackvollen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Wohnzimmer und die gemütliche Wohnküche, beides Mittelpunkt des Hauses und entsprechend großzügig gestaltet. Die überdachte Sonnenterrasse ist von beiden Räumen aus begehbar.
Ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum machen den Grundriss im Erdgeschoss komplett.
Die obere Etage beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein großes und modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Auch ein kleines Arbeitszimmer steht Ihnen zur Verfügung.
Im Außenbereich hat das Objekt ebenfalls viel zu bieten! Ein schöner und gepflegter Garten. Ein Gartenhaus. Zwei überdachte Terrassen, die bis in die Abendstunden Sonne versprechen. Die zweite Terrasse ist durch die Seitentür des Hauses erreichbar und dient als überdachte Verbindung zwischen Garage und Haus. Durch schönen Bewuchs mit Büschen und Hecken bietet der Garten Ruhe und Erholung.
Insgesamt bietet Ihnen dieses attraktive Wohnhaus viel Platz und eine tolle, moderne Atmosphäre.

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- gepflegtes Eigentumsgrundstück
- ruhige Siedlungslage/Sackgasse
- Garage mit Geräteraum
- Gartenhaus (ca. 4x4m)
- inkl. Landhausküche
- geschmackvolle Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- neue Innentüren
- modernes Badezimmer mit Dusche & Wanne
- zweites Bad mit Dusche
- teilweise Fußbodenerwärmung
- neuwertige Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
- 120l Warmwasserspeicher
- isolierverglaste Holzfenster
- überwiegend Außenrollläden (Bad DG elektr.)
- schöne Südterrassen mit Überdachung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Nutzfläche: ca. 30,63 m²

# Lagebeschreibung
Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung.
Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind u.a. auch fußläufig erreichbar!
Ein Restaurantbesuch, ein schneller Imbiss, der große Eisbecher oder Köstlichkeiten zum Kaffee... in Pewsum möglich! Und weitere Auswahl gibt es nur wenige Kilometer weiter, in Greetsiel und den umliegenden Städten.
Die Gemeinde Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, Leuchttürme und vieles "Meer".

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2022
Gültig bis: 2032-05-10
Baujahr Wärmerzeuger 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3_334