2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

**Beschreibung** **der Immobilie:**

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss in der Endetage eines 1976 errichteten Klinkerbaus mit drei Vollgeschossen. Insgesamt Zählen zu diesem Wohnkomplex 102 Wohneinheiten und die Gebäude sind voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die 2,5 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit West- Loggia, ein Schlafzimmer, einen kleineren Raum zur vielfältigen Nutzung, einen Flur, ein Vollbad mit Fenster sowie eine große Küche. In der praktischen Abstellkammer ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Die Wohnung ist langfristig an eine Einzelperson vermietet. die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 695,--. Die Jahresnettomiete liegt somit bei € 8.340,--.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 254,--. Die nicht umlagefähigen jährlichen Kosten beliefen sich gemäß Abrechnung 2020 auf € 1.325,51 jährlich inklusive einer Rücklagenzuführung.

Die **Energieausweisangaben** lauten: Öl, V – 104 kWh – D.

**Ausstattung der Immobilie:**

\- sympathische Mieter ohne Mietrückstände

\- gute Raumaufteilung für eine langjährige Vermietung

\- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Westloggia

\- Schlafzimmer mit viel Stellfläche

\- ein weiterer Raum zur vielfältigen Nutzung

\- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster

\- Einbauküche mit Platz für den Frühstückstisch

\- Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank

\- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

\- Kellerraum

\- Gemeinschaftskellerräume

\- Außenstellplatz

**Lage der Immobilie:**

Diese Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Hamburger Metropolregion. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A7 und hat durch die AKN eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der HVV. Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zur AKN Station Henstedt-Ulzburg.

Ganz in der Nähe befinden sich zudem die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants und das Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg mit unterschiedlichsten Geschäften.

Naturfreunde lockt das Naturschutzgebiet Pinnauquelle Iseni und der Bürgerpark ist auch nicht weit.

Für Sportfreunde bieten Vereine und Klubs vielfältige Möglichkeiten und im Sommer lädt das Freibad zum Badespass.

**Sonstige Vereinbarungen:**

Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.

Objektnummer: 4160

www.dr-schroeder-immobilien.de