2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2478380?accessKey=61de +++
Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Remagener Ortsbezirk Kripp überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 bezugsfertige Zimmer im renovierten Zustand, die beste Bedingungen sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger bieten.
Sie finden die Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Eine Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine teilweise modernisierte Zentralheizung. Zudem bietet ein eigener Kellerraum zusätzliche Staufläche. Das Wohnhaus präsentiert sich ebenso gepflegt und bietet den neuen Eigentümern die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens. Die neue, noch zu gründende Eigentümergemeinschaft sollte bei der ersten Eigentümerversammlung die mögliche Sanierung der Elektrik und der Dachfenster besprechen.
Objektnr: 1036598
# Ausstattung
+ Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger
+ Bezugsfertig
+ Renovierter Zustand
+ Saniertes Tageslichtbad mit Dusche
+ Begehrte Wohnlage
+ Ruhig, grün und naturnah
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.990,60 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 35,11 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Remagen, die am linken Rheinufer liegt und im Norden an Bonn grenzt. Remagen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 9 sowie an der linken Rheinbahnstrecke Köln-Bonn-Koblenz. Die nahegelegene Auto-Rheinfähre in Kripp bietet des Weiteren eine gute Anbindung an das andere Rheinufer Linz. Zudem ist die idyllische Region durch das nahe gelegene Rheinufer interessant für Touristen durch vorhandene Camping Möglichkeiten und dem Rheinufer-Radwanderweg.
Unmittelbar vor Ort gewährleisten Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ihren Mietern eine komfortable Nahversorgung. Sowohl Supermärkte als auch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister können entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht werden. In ca. 650 m Entfernung trägt der Kindergarten “Pusteblume” zusammen mit einer etwa einen Kilometer entfernten Grundschule zu familienfreundlichen Wohnbedingungen bei. Weitere Schulen befinden sich in Remagen in einem Umkreis von rund 2 km sowie im benachbarten Sinzig. Diverse Arztpraxen sind bequem fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen und bieten so eine gute medizinische Grundversorgung.
Der Bahnhof Remagen liegt in etwa 3 km Entfernung und bindet sowohl an den Regionalverkehr Richtung Köln und Bonn als auch nach Koblenz an. Verbindung ins benachbarte Linz besteht über die ca. 850 m entfernte Rheinfähre. Mit dem Auto besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 9, über die Bonn nach rund 25 km und Koblenz innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8d66876c55
