2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
# Objektbeschreibung
In begehrter, naturnaher Wohnlage von Berlin-Spandau befindet sich diese rund 70 m² Wohnfläche große 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zuverlässig vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und überaus vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in ruhiger Hinterhoflage.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 290 €. Die Mieter erwiesen sich in der Vergangenheit als stets zuverlässig und freundlich und pflegen die Immobilie gut. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und befindet sich dank fortlaufender Pflegemaßnahmen ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Im Jahr 2005 fand eine Kernsanierung statt. Sie ist zudem Teil einer denkmalgeschützten Wohnparkanlage, die ihren Bewohnern eine parkähnliche Hinterhofanlage zur Entspannung und Erholung bietet.
Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Das 2. Schlafzimmer kann natürlich auch als Büro genutzt werden, sodass hier auch ein dauerhaftes Home-Office möglich ist. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, während die Pkw Ihrer Mieter auf Freistellflächen vor dem Haus untergebracht werden können. Die Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1036054
# Ausstattung
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Zuverlässige Mieter seit 2011
+ Sehr gepflegte Wohneinheit, kernsaniert 2005
+ JNKM: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 290 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Attraktiver Balkon u. parkähnlicher Hinterhof
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalschutz (Gesamtanlage)
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.252,49 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 70,10 m²
# Lagebeschreibung
Die gepflegte Altbauwohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und zugleich äußerst naturnah im Berliner Bezirk Spandau. Die Lage in der denkmalgeschützten Parkwohnanlage, nur etwa 15 Minuten von der Spandauer Altstadt entfernt sowie unweit von den malerischen Ufern der Havel und dem Spandauer Forst, garantiert die gute Vermietbarkeit dieses besonderen Objekts.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister, finden sich in einem überaus komfortablen Umkreis von maximal 500 m. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage besonders durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten, wie bspw. dem nahe gelegenen Maselakepark.
Von der zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernten Bushaltestelle “Amorbacher Weg" aus kann der Bahnhof “Spandau” in ca. 10 Minuten erreicht werden, an dem diverse Verbindungen ins Stadtinnere und die umliegenden Bezirke zur Verfügung stehen. Von hier aus lässt sich bspw. der Berliner Hauptbahnhof in nur ca. 10 weiteren Minuten erreichen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2005
Anbieter-Objekt-ID: ebdc096b51
