2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.700 75 m²
77839 Lichtenau

1 Stellplatz

Ausstattung allgemein:

Baujahr 2022 - kernsanierter Altbau
Fertigstellung und Bezug Mitte 2022
Dacheindeckung gereinigt und neu beschichtet
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach -> die Vergütung des eingespeisten Stroms wird an die Käufern weitergegeben
neue Dachrinnen und Fallrohre
Stromkabel zum Anschluss einer Wallbox ist vorbereitet -> den Anschluss übernimmt jeder Eigentümer selbst
schwarzer Marmor im Treppenhaus
Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz oder eine Garage
Bodentiefe Fenster in den Räumen mit Balkon-/Terrassenzugang
Klar strukturierte Grundrisse mit zum Teil offenen Küchen
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Allgemeiner Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
4-Zimmer-Wohnungen mit weiterem Duschbad oder Gäste-WC
Alle Wohnungen mit Dusche und Badewanne
Malervlies, weiß gestrichen in allen Wohnräumen
Spielfläche im Garten

Technische Ausstattung:

Pellet-Zentralheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Hochwertiger Estrich inklusive Wärmedämmung
3-fach verglaste Klimaschutzfenster
Elektrische Rollläden (bis auf Dachfenster und Dachgauben)
Teilweise elektrische Raffstore in den Wohnräumen bzw. an den Terrassen und Balkonen der Wohnungen 2, 3 4 und 5
Telefon- Internet- und TV-Anschluss im Wohnbereich
Telefonanschluss über Telekom
Kabelanschluss Unity Media
Video-Sprechanlage

Objektbeschreibung allgemein:

In mitten des Ortskerns Lichtenau entsteht ein kernsaniertes, modernes Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise erbaut. Der kernsanierte Altbau entspricht den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung eines Neubaus (Effizienzhaus 70 EE). Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Mitte 2022 geplant. Hochwertige Ausstattung und Designs sowie weitestgehend offen gehaltene Schnitte und moderne Grundrisse schaffen viel Raum für eine attraktive Lebensgestaltung. Jede Wohneinheit verfügt darüber hinaus über einen Außenbereich (Balkon oder Terrasse), welcher je nach Art teilweise der Wohnfläche angerechnet wird sowie einen Kellerraum und einen Pkw-Abstellplatz bzw. Garage.

Beschreibung Wohnung:

Die hier angebotene helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75,92 m² mit einem klar strukturierten Grundriss. Vom geräumigen Flur aus haben Sie Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ins Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Süd-West-Balkon. Hier macht es Spaß die lauen Sommerabende nach Feierabend zu genießen.

Mit zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher Ihnen genügend Stauraum bietet. Ihr Auto können Sie bequem auf dem der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz parken. Dieser ist mit 15.000 € beziffert und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Keller sowie die schön angelegte Gartenfläche stehen den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Beratungstermin von dieser schönen Wohnung überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

77839 Lichtenau

Lichtenau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet breitet sich im Hanauerland am östlichen Ufer des Rheins aus - stromabwärts betrachtet zwischen der Stadt Rheinau im Südsüdwesten und der Gemeinde Rheinmünster im Nordosten.

Lichtenau verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Außerdem gibt es vier Kindergärten in der Stadt.