5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.500 121 m²
74934 Reichartshausen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Paket aus 2 vermieteten Wohnungen
+ 2-Zi.-Whg. (ca. 44 m²) u. 3-Zi.-Whg. (ca. 77 m²)
+ Außergewöhnliches ehem. Industriegebäude
+ JNKM gesamt: ca. 8.940 €
+ Hausgeld gesamt: mtl. ca. 320 €
+ Rücklagen gesamt: ca. 2.562 €
+ 3-Zi.-Whg. mit Terrasse
+ Zul. 2017 modernisiert (Bad, Windfang in WE1)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ca. 40 Automin. nach Heidelberg

In einem ehemaligen Industriegebäude gelegen, präsentieren wir Ihnen hier ein Paket aus 2 Eigentumswohnungen. Die Immobilien befinden sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses aus 1965 und sind bereits zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. insgesamt ca. 8.940 € vermietet. So eignet sich das Angebot besonders für Kapitalanleger auf der Suche nach einer günstigen Gelegenheit zur Investition. Dabei stellt nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit von Heidelberg und Sinsheim einen Vorteil für Ihre Mieter dar. Bitte beachten Sie, dass eine der Einheiten aktuell nicht besichtigt werden kann.

Die Wohnungen verfügen über je einen eigenen, separaten Eingang. Die kleinere umfasst auf ca. 44 m² Wohnfläche 2 Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad, die größere zählt 3 Zimmer, Küche und Bad mit Eckbadewanne auf etwa 77 m² Wohnfläche. Zudem verfügt die größere Wohneinheit über eine teilweise überdachte Terrasse. Zu den jüngsten Modernisierungen im Jahr 2017 gehören die Renovierung des Badezimmers und der Bau eines Windfangs in der größeren Wohneinheit.

Für beide Wohnungen zusammen fällt ein monatliches Hausgeld i.H.v. von etwa 320 € an. Zudem verfügen sie zusammen über Rücklagen i.H.v. von 2.562 €. Hausreinigung und Winterdienst werden für das Haus übernommen.

Objektnr: 1040712

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.940,00 EUR

Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2017

74934 Reichartshausen

Die Immobilien befinden sich in gut angebundener und gleichzeitig grüner Wohnlage in Reichartshausen, einer Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Von hier aus wird die nächste Großstadt Heidelberg in etwa 40 Minuten mit dem Pkw erreicht, sodass auch berufliches Pendeln möglich ist.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden gedeckt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht sind. Hierzu gehören etwa mehrere Supermärkte und eine Drogerie im benachbarten Aglasterhausen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Reichartshausen selbst umfasst eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft die etwa 7 Autominuten entfernte S-Bahn-Station Aglasterhausen. Die Bundesstraßen 45 und 292 sorgen in komfortabler Reichweite außerdem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.