Haus zum Verkauf €295.000
56479 Rheinland-Pfalz - Neustadt (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.081 m² großen Gartengrundstück im Zentrum der idyllischen Ortsgemeinde Neustadt/Westerwald wartet dieses traumhafte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 171 m² nur darauf, Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause zu bieten, in dem Sie sich aufgrund der zahlreichen Highlights rundum wohlfühlen können. Entspannte Nachmittage auf dem sonnigen Freisitz oder dem Balkon, mit den Kindern auf dem Rasen toben, Abschalten im hauseigenen Wellnessraum inkl. Infrarotkabine oder ein gemeinsames Abendessen im heimeligen Wintergarten samt Kaminofen ... hier wird Ihnen der Alltag so angenehm wie möglich gemacht!

Das 1927 erbaute Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit viel rustikalem Charme, stilvoll verbauten Holzelementen und eindrucksvollen Dachflächenfenstern über der Treppe. Das Objekt wurde bereits verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen - hierzu gehörten z.B. der Austausch der Fenster von 2015 bis 2018 und die Dämmung der vorderen Fassade sowie der Giebelseite über dem Balkon. Letztere wurden anschließend mit neuem Naturschiefer beschlagen und 2019 wurde zusätzlich das Dach des Hauses gemacht. Bei Bedarf ist die Scheune auf dem Grundstück ausbaubar, etwa um Platz für einen geräumigen Hobbyraum zu schaffen.

Im Inneren erwarten Sie neben den hellen, freundlichen Wohnräumen eine traumhafte Küche samt rustikaler Einbauküche und Kochinsel, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Genügend Stauraum findet sich im Keller und Pkw können wetterfest in einer Garage untergebracht oder auf 2 Freiplätzen vor dem Haus geparkt werden.

Objektnr: 1041782

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage im Westerwald
+ Viel Platz für die Familie
+ Stilvolle Einrichtung mit rustikalem Charme
+ Großer Garten, Freisitz und Balkon
+ Einbauküche mit Kochinsel
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Scheune kann ausgebaut werden
+ Wellnesraum inkl. Infrarotkabine
+ Gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen
+ Neues Dach 2019
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.729,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 170,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1081 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Wiesen und Wälder rings um das Zentrum der Ortsgemeinde Neustadt im Westerwaldkreis machen diese Lage zum perfekten Wohlfühlort für Naturliebhaber und ruhesuchende Familien, die abseits des großstädtischen Trubels ein Zuhause finden möchten. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Spaziergänge oder Radtouren durch das üppige Grün und dennoch sind sie durch die umliegenden Ortschaften bestens versorgt.

Alle wichtigen Anlaufstellen vom Supermarkt bis zur Bankfiliale sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden Sie beispielsweise in der nur wenige Autominuten entfernten Nachbarstadt Rennerod, während sich ein Kindergarten direkt im Ort befindet.

Ein Hallenschwimmbad und ein Hochseilgarten lassen sich in Bad Marienberg besuchen und Ausflüge mit dem Auto nach Siegen, Gießen oder Koblenz nehmen jeweils nur rund 45 Minuten in Anspruch. Hierzu lassen sich die umliegenden Bundesstraßen 54, 255 und 414 problemlos nutzen. Vom nächsten ICE-Bahnhof in Limburg trennen Sie ebenfalls nur etwa 25 Fahrminuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 457 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0bff2206d4