Haus zum Verkauf €1.300.000
Am Seddinsee 28, 12527 Berlin - Köpenick

**Objekt**
Die angebotene Villa wurde ca. im Jahr 1903 in Schmöckwitzer Toplage auf zwei Flurstücken (166, 167) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.176 m2 errichtet.

Die Altbauvilla verfügt über ca. 242 m2 Nutzfläche und davon 160 m2, die sich in sieben Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, zwei Balkone und sechs Kellerräume auf drei Etagen aufteilt. Das Dachgeschoss ist begehbar, jedoch nicht ausgebaut. Das Inneräume und die Außenanlagen befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Grundsubstanz des Objektes (Wände, Tragstrukturen, Holzbalkendecke, Dämmung) befinden sich jedoch in einem guten Zustand. Die Liegenschaft war bis 2021mit jeweils einer Einheit im EG und 1. Obergeschoss bewohnt und wird entsprechend geschossweise über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung im EG erfolgt über einen Warmwasserspeicher im Keller und im 1. OG über die Gasetagenheizung.

Anbei erhalten Sie den Link für die 360°-Tour durch das Objekt:
https://my.matterport.com/show/?m=rFLHhReuAin

**Lage**
Die angebotene Altbauvilla liegt im Süden Berlins im begehrten wald- und wasserreichen Bezirk Schmöckwitz, Ortsteil Treptow-Köpenick, ca. 20 km südöstlich der Berliner Innenstadt.
Die Ortsflur von Schmöckwitz liegt umschlossen von Wald und Wasser, darunter dem Langen See, dem Seddinsee, dem Zeuthener See, dem Großen
Zug und dem Krossinsee.
Schmöckwitz bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit Vorstadtcharakter. In unmittelbarer Nähe liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Yachthäfen, diverse Segelclubs und die „Badewiese Schmöckwitz“.

Schmöckwitz ist, insbesondere wegen der vielen Seen ein beliebtes Ausflugsziel der Berliner, was Anfang des 20. Jahrhunderts bis heute zur Errichtung vieler Landhäuser und Villen und gastronomischer Betriebe führte. In direkter Umgebung als auch im benachbarten Eichwalde und Zeuthen befinden sich alle Geschäfte für den Einkauf
des täglichen Bedarfs.