Haus zum Verkauf €825.000 260 m²
50933 Köln (Braunsfeld)

4,00% auf den Kaufpreis plus MwSt (4,76 % inkl. MwSt)

Zum Verkauf steht ein freiwerdendes Mehrfamilienhaus mit Aufstockungspotential in gefragter und zentraler Lage von Köln-Braunsfeld. Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem knapp 260 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten sowie einer Garage. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche wie einen Hobbyraum, eine Waschküche und eine Werkstatt. Das bis vor kurzem bewohnte bzw. vermietete Objekt wird im Rahmen des Verkaufs freigezogen und steht somit den neuen Eigentümern vollumfänglich zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, welche sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Speicher. Da keine laufenden Mietverträge bestehen, bietet das Objekt den neuen Eigentümern umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mögliche Szenarien sind eine Vermietung im Ist-Zustand bzw. nach einer Bestandsrenovierung, eine Aufstockung und somit Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sowie die Zusammenlegung der Wohneinheiten zur anschließenden Eigennutzung (Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus). Die Möglichkeit das 2. Obergeschosses zu einem Vollgeschoss auszubauen und durch Aufstockung eine zusätzliche Etage im 3. OG bzw. DG zu schaffen wurde bereits durch einen Architekten vorgeprüft. Weitere Informationen hierzu stehen Ihnen auf unserer Plattform zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die Preisvorstellung der Verkäufer beträgt mindestens 825.000 € (zzgl. Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt).

Für weitere Details und das Dossier mit einem virtuellen 360°-Rundgang kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen und auf Sie!

Die Darstellung des Objektes auf Immowelt stellt kein bindendes Angebot von Valyria auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Der Maklervertrag mit uns kommt auf der Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://valyria.de/agb-kaeufer) zustande. Die vorgenannte Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Valyria übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

50933 Köln (Braunsfeld)

Das Objekt befindet sich westlich des Stadtzentrums von Köln im Stadtteil Braunsfeld, einem der beliebtesten Wohnlagen für Familien, junge Paare und auch Studenten. Die unmittelbare Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Angrenzend an den Stadtteil Lindenthal, bietet die Lage in Braunsfeld ein idyllisches aber dennoch zentrales Wohnumfeld. Der Lindenthaler Tierpark ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in wenigen Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Universität zu Köln sowie die Deutsche Sporthochschule Köln sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Über den ÖPNV ist der Neumarkt in ca. 10 Minuten erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an den Individualverkehr mit einer Entfernung von ca. 5 Fahrminuten zur B264. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung an die A1 und A4 ist lediglich etwa 5 km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 300 m Entfernung vorhanden. Soziale und öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung uneingeschränkt verfügbar.