5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.445
Frauenlobstraße 39, 55118 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Galerie-Wohnung ist eine echte Rarität in Mainz, speziell hier am Gartenfeldplatz, dem vielleicht charmantesten Fleck in der Mainzer Neustadt. Mitten in diesem gewachsenen Milieu finden Sie im aufgestockten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus eine Neubauwohnung zum Erstbezug, die keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit dem offenen Raumkonzept, über 5 Meter Raumhöhe und dem Blick auf den dekorativen Firstträger. Auf der Galerieebene darüber haben Sie viel Platz zum Arbeiten, Lesen oder Relaxen. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie die Aussicht über die Höfe der Neustadt bis in den Taunus.

3 bis 4 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eine moderne Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Durch die bodentiefe Fensterfront an der Dachterrasse, die Galeriebrüstung aus Klarglas und zahlreiche Dachflächenfenster ist die Wohnung sehr hell. Das Dach wurde 2021 neu errichtet und nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz gedämmt.

Über den Aufzug ist die Wohnung im 5. OG stufenlos erreichbar. Das 6. OG ist über die interne Eichenholztreppe erschlossen.

Raumaufteilung: im 5. OG Entrée mit Garderobe und Treppe ins Galeriegeschoss, Gästezimmer (12 m²), Küche (13 m²) mit Balkon zum Hof, Duschbad und Wohnzimmer (27 m²). In die Küche wird eine vollständig ausgestattete Einbauküche eingebaut (in der Miete enthalten). Im Galeriegeschoss (6. OG) Galerie (16 m²), Arbeitszimmer (9 m²) mit Durchgang zum Kinderzimmer (9 m²); die Doppelflügeltür zwischen diesen beiden Zimmern kann ausgehängt werden, wodurch ein großes Zimmer entsteht, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer (16 m²), Dachterrasse (15 m²).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Echtholzparkett Eiche Stab in allen Zimmern, Küche und Flur, hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern und vor der Küchenarbeitsfläche. Exklusive Einbauleuchten in Fluren, Bädern und Treppe sowie Wandstrahler (Wohnzimmer). Video-Gegensprechanlage. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper in den Bädern. Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten: Backofen, Kochfeld mit integrierter Dunstabsaugung, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination. Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung. Elektrische Rollläden, Verdunkelungsrollos mit Fernbedienung an den Dachflächenfenstern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Mitten in der Neustadt, nur einen Steinwurf vom angesagten Gartenfeldplatz mit seiner vielfältigen Gastro-Szene entfernt. Zugleich sehr ruhige Lage, denn die Frauenlobstraße ist verkehrsberuhigt und der Innenhof durch die ringsum geschlossene Bebauung eine Oase der Ruhe.

Am Hauptbahnhof ist man in ca. 7 Minuten zu Fuß, von dort alle Stadtbus-, Straßenbahn-, Bahn- und Fernbusverbindungen. In die Innenstadt läuft man in ca. 10 Minuten. Bäcker, Drogeriemarkt, Supermarkt etc. im Umkreis von 3-5 Minuten, ebenso Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel. Am Rhein ist man in ca. 7 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fahrradkeller und überdachter Unterstand für Fahrräder. Garten zur Mitnutzung im Innenhof. Pkw-Stellplätze im Nachbarhaus können angemietet werden.

Mindestmietdauer 3 Jahre. Es wird eine jährliche Mieterhöhung von 3% vereinbart (Staffelmiete). Die energetischen Angaben beziehen sich auf den Zustand vor Sanierung, die aktuellen Bedarfe sind deutlich niedriger.

Anfragen gerne per Email/Kontaktformular. Makleranfragen nur bei vorliegendem Suchauftrag von Interessenten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484556.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 225703