4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
16341 Brandenburg - Panketal

# Objektbeschreibung
Hell, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar: Diese Eigentumswohnung verspricht im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1994 sowohl angenehme Wohnbedingungen als auch perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Arbeiten. Die Immobilie wurde erst 2021 gekauft und umfassend renoviert, sodass Sie eine Wohnung in top gepflegtem Zustand erwartet.

Auf ca. 117 m² umfasst die Eigentumswohnung 4 Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafräume oder als Büros einrichten lassen. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die noch auf einen Herd wartet, jedoch bereits mit einer Spülmaschine glänzen kann. Das Tageslichtbad lässt Ihnen täglich die Wahl zwischen schneller Dusche und Vollbad und wird durch ein erst im Februar 2022 erneuertes Gäste-WC ergänzt. Weitere Annehmlichkeiten wie vereinzelt bodentiefe Fenster oder ein Hausreinigungs- und Winterdienst versprechen zusätzlichen Komfort. Nicht zuletzt steht den Bewohnern des Hauses ein Hausmeister zur Verfügung. Die beiden Pkw-Freiplätze runden das Angebot schließlich stimmig ab.

Objektnr: 1040627

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Schnelle Anbindung nach Berlin
+ Zur privaten u. gewerblichen Nutzung
+ 2021 gekauft u. renoviert (ca. 50.000 €)
+ Großzügiger Grundriss
+ EBK mit Spülmaschine, kein Herd (2021)
+ Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
+ Gäste-WC (2022 neu)
+ Abstellraum
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Hausmeister
+ Hausreinigung, Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.837,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Panketal liegt im Süden des brandenburgischen Landkreises Barnim, direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins und überzeugt insbesondere mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum der Hauptstadt, wobei Sie gleichzeitig in den Genuss einer herrlich grünen und ruhigen Umgebung kommen.

Hier wohnen und arbeiten Sie zentral in Panketal, wo sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr im Umkreis von maximal einem Kilometer erreicht werden. Die nächsten Supermärkte sowie eine Bäckerei werden in nur ca. 350 bzw. 500 m erreicht, der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 750 m ansässig. Die Gemeinde zeigt sich mit einem vielseitigen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot zudem äußerst familienfreundlich, während verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe für Abwechslung im Alltag sorgen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, in ca. einem Kilometer besteht über den S-Bahnhof Zepernick (b. Bernau) außerdem Anschluss an die Pendlerlinie S2, die zwischen Berlin-Lichtenrade und Bernau verkehrt. Weiterhin kann zügig auf die Autobahnen 10 und 11 aufgefahren werden und auch die Bundesstraßen 2 und 158 werden schnell erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ab05fd49db