3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 96 m²
40883 Ratingen (Hösel), Am Teckenberg 41

2.300,00 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

- Neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und flacher Duschtasse

- Geöltes Stäbchenparkett

- Glatt verputzte Wände

- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden

- Großer 12m² Balkon mit Südausrichtung

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten

- Außenstellplatz

- Separates Gäste-WC

- Neuwertige Elektrik

Im südwestlichen Teil von Hösel und nur rund 1300 Meter vom Hösel Center entfernt liegt diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches auf einem rund 4.000m² großen Süd-West-Grundstück steht. Im Süden grenzt das Grundstück an die Eggerscheidter Straße, zu welcher man auch durch ein Gartentor gelangt.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und beeindruckt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Aufteilung. Man wird von einer großzügigen Diele empfangen und blickt direkt durch die Fensterfront auf den Balkon und ins Grüne. Die Diele öffnet sich zum Wohn- und Essbereich, der mit knapp 35m² großzügig geschnitten ist und dank der bodentiefen Fenster nach Süden hin viel Licht bekommt. Die offene Küche ist durch einen Tresen vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und bietet eine durchdachte Aufteilung, große Arbeitsflächen und hochwertige Markengeräte.

Rechts der Diele liegen ein kleiner, sehr praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Der nach rechts abgehende Flur führt zu den beiden rund 15m² und 11m² großen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und dem Badezimmer, welches über eine große Badewanne sowie eine moderne Dusche mit flacher Duschtasse verfügt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den rund 12m² großen überdachten Balkon mit nahezu idealer Südausrichtung. Zwar merkt man gelegentlich die nahegelegenen Eggerscheidter Straße, genießt aber gleichzeitig den Blick in das gepflegte und großzügige Grundstück.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung durch den vorherigen Eigentümer umfangreich renoviert. Alle Wände wurden glatt verputzt, das Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert. Außerdem wurde die Küche geöffnet und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Das Stäbchenparkett wurde aufwendig abgeschliffen und anschließend geölt. Außerdem wurde die gesamte Elektrik erneuert, so dass sich die Wohnung in einem fast neuwertigen Zustand befindet.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2019

Am Teckenberg 41
40883 Ratingen (Hösel)

Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten (ca. 1200m) entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana's, der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant Gustus im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.

Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.