Haus zum Verkauf €425.000
250000 € Zuschuss zweckgebd. f. Gewerbe u.U. möglich.
Quartiere f. Flüchtlinge können sofort gebaut werden! Sie suchen Immob. f. Flüchtlingsunterkünfte? Dieses Grundst. wäre ideal. Es liegt günstig an der westl. Hauptzufuhr ins Wendland (Lüneburger Heide).
*** Makleranfragen willkommen ***
Am 07.04.22 haben Bund u. Ländern f. UK-Flüchtlinge eine Grundsicherung ab 1.6.2022, ähnlich wie Harz IV vereinbart, d.h. u.a. soz. u. med. Versorgungsleistungen, Kinderbetreuung, Beschulung u. Unterbringung!
Ein Zuschuss von 250000 € ist u.U. auf einen Käufer übertragbar. Es besteht ein verbdl. zugesagter, nicht rückzahlbarer Zuschuss über 250000 € aus dem Förderprogramm "Neustart Nds. Investition". Dieser könnte ggf. zweckgebd. übertragen werden. Fragen Sie Ihren Steuerberater.
Der Landkreis sucht dringend Unterküfte f. Flüchtlinge.
Deshalb
Bevorzugter Verkauf an Investoren/Kapitalanleger die Unterkünfte f. ukrainische Flüchtlinge errichten werden. f. diese Zweckbindung werde ich Ihnen ein Preisnachlass von 75000 € gewähren, d.h. f. diesen Zweck ist VK 350000 € (Verkäuferfinanzierung verfügbar).
Das Objekt ist auch f. andere Zwecke sehr gut geeignet, z.B. f. Freiberufler, Künstlerdorf, Kunsthandwerker, Gewerbetreibende, Großstadtmüde, als Seniorenresidenz oder Mehrgenerationenhaus.
Vorteile
a) eine Baugenehmigung f. den Umbau des Rohbaus (Wohnfläche ca. 300 m²) zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten liegt vor
b) die Gemeinde Göhrde hat die Genehmigung zur Erweiterung des vorhanden rechtsverbdl. Bebauungsplans um 3 weitere Häuser erteilt
c) der vorhandene Altbau ließe sich ad hoc nutzen, z. B. Unterbringung von Familien mit Kindern. Aufteilung: 10 Zimmer, 5 Bäder, Sauna - 300 m² Wohnfl. (Sanierung erforderlich)
d) Beim Abriss der Bestandsgebäude sind hohe Steuervorteile möglich, fragen Sie Ihren Steuerberater
Vorteile f. Ukraine-Flüchtlinge/Flüchtlinge
a) die Region hat eine hohe Akzeptanz f. Ukraine-Flüchtlinge
b) zentrale Unterbringung, Selbstorganisation
c) Infrastruktur: psychol. Betreuung, Selbsthilfegruppen, Bustransfer (geplant)
d) Gesamtwohnfläche des Bestandes ca. 600 m²
Lage
Das kaum einsehbare Grundst. mit fast Alleinlage hat Charme. Lage, Anbindung, Planfeststellung u. Erschließung lassen vieles sofort zu. Das Grundst. ist f. eine zeitnahe Projektentw. sehr gut geeignet.
Ein Glasfaseranschluss ist gelegt u. f. diese Adresse vorbereitet. Ein alter Baumbestand lockert u. wertet das Grundst. auf. Es ist voll erschlossen u. verfügt über eine großzügige Zufahrt. Es gibt reichlich Parkplätze. Mit dem Grundst. ist ein Wegerecht u. Parkraumnutzung (60 m x 12 m = 720 m²) verbunden. Es liegt verkehrsgünstig auf Höhe der Kreuzung B216 mit L255. Es ist gut erreichbar aus HH, Berlin u. Hannover. Vor Ort ist die Akzeptanz f. Ukrainer hoch, viele Ukrainer kennen das Wendland. Es besteht eine lange deutsch-ukrainische Freundschaft.
Wendland u. Elbtalaue sind beliebte Erholungsgebiete der östl. Lüneburger Heide. Es gibt ein Kindergarten in Metzingen. Im Kurort Hitzacker (ca. 4,5 km) gibt es: Bahnhof, Schwimmbad, Einzelhandel, Schulen, Apotheken u. Ärzte. Lüchow-Dannenberg ist ca. 10 km u. Lüneburg ca. 45 km entfernt.
Durch Flüchtlinge steigt d. Bedarf f. passende Unterkünfte. Mit Corona hat sich die Situation bei geeign. Flächen/Objekten leider noch verschärft. So entsteht eine besondere Förder- u. Genehmigungssituation. Im LK ist das Potenzial f. die regionale Wirtschaftsentwicklung hoch.
Weitere Vorzüge der Immobilie lassen sich vor Ort sehr gut erkennen. Bauliche Entwicklungsmögl. und die Nähe zum etablierten 1. Dt. Ayurvedadorf Sagasfeld, machen das Grundst. so wertvoll, es könnten sich Synergien ergeben (https://sagasfeld.de).
Alternative Projektentwicklung f. Investoren, z.B. als Ayurveda-/Panchakarma-/Coronaklinik & Retreat International, denn Ayurveda boomt in Deutschland.
Ayurveda for a better world: https://panchakarmaretreat.de
