Haus zum Verkauf €375.000 781 m²
26524 Hage , Ostfriesl

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Baujahr: 1977
frei werdend

2 Stellplätze

Treten Sie ein in Ihr neues stilvolles, sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977, das ganz sicher alle Ihre Wohnträume erfüllt.

Es sind nicht nur die Großzügigkeit und die intelligent geplante Konzeption, die dieses Haus ausmachen, sondern der besondere Baustil und das klassische Wohnambiente, die hier überzeugen. Die fußläufige Nähe zu den Verbrauchermärkten und zum Wald punkten hier ebenso.

Auf einer Grundstücksfläche von über 781 qm finden Sie in Ihrem künftigen Gartenparadies Ruhe und Entspannung. Ihre ca. 170 qm große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und auf 7 Zimmer.

Die Kombination von guter Ausstattung und harmonischen Wohnambiente mit großzügig ineinander übergehenden Räumlichkeiten wurde hier gekonnt umgesetzt.

Im Erdgeschoss finden Sie folgendes vor:
- eine Diele
- ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Galerie, inkl. Zugang zur Terrasse
- ein separates Esszimmer; inkl. Zugang zur Terrasse
- eine Küche
- einen Vorratsraum
- einen Flur
- ein Gästezimmer
- ein Gäste-WC
- einen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür

Das Obergeschoss unterteilt sich, wie folgt:
- Flur mit Galerie
- drei Schlafräume
- Büro
- Balkon
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Zugang zum Dachboden

Ein absoluter Blickfang ist der offene Wohnbereich mit Galerie, der gemauerte Rundbogen sowie die bodentiefen Fenster. Interessante rustikale Bauakzente liegen im Gleichgewicht zum modern gehaltenen Design des gesamten Bereiches. Ferner schafft der ansprechende Kaminofen an kalten Wintertagen eine stimmungsvolle Atmosphäre und sorgt für ein behagliches Klima.

An Ihrer Küche grenzt direkt das lichtdurchflutete Esszimmer an. Von Ihrem Esszimmer aus, haben Sie einen tollen Blick in den Gartenbereich und gelangen praktischerweise, -ohne Umwege- auf Ihre schöne Sonnenterrasse. Hier befindet sich zudem ein sogenanntes Teehaus, ein charmanter, halb-offener, geschützter Platz. Hier genießt man den ostfriesischen Tee direkt an der frischen Nordseeluft.
Ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, Abstellräume sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss optimal.

Über eine sehr gut begehbare, breite Treppe gelangen Sie in den oberen Flurbereich mit der Galerie. Auch hier offenbart sich ein riesiges Platzangebot. Drei Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei komfortable Tageslicht-Bäder grenzen hier an. Darüber hinaus steht ein ansprechender Balkon zur Verfügung.

Überwiegend sind alle Fenster 3fach-verglast und mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Diese stammen aus dem Baujahr 2017. Ebenso wurde auch die Haus- und Nebeneingangstür im Jahr 2017 erneuert. Die Fußböden wurden in den letzten Jahren mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt.

Der Energiekennwert für dieses Objekt beträgt ca. 170,7 kWh/ (qm/a). Ihr neues Zuhause wird effektiv durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude:1977, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 170,7 kWh/m², Energieklasse F.

Ihr neues Heim wird von einer sehr gepflegten Grünanlage umrahmt. Nach stressigen Arbeitstagen und an Wochenenden können Sie direkt auf Ihrer Sonnenterrasse oder bei Ihrem Hobby, der Botanik, entspannen. Ein Geräteschuppen bietet Ihnen außerdem viel Platz für diverse Gartenutensilien.

Die massive Garage mit Zugang zum Garten und weitere PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Sie haben schon lange nach so einem außergewöhnlichen Objekt gesucht?
Die Samtgemeinde Hage ist durch den freiwilligen Zusammenschluss verschiedener Gemeinden entstanden und zählt heute zum anerkannten Luftkurort. Die Lage der Gemeinde mit den Waldungen und dem Park Lütetsburg sowie einer guten Infrastruktur haben Hage zu einem beliebten Wohn- und Ferienort gemacht. Genießen Sie das ansprechende Wohnambiente in einer sehr guten Atmosphäre. Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie!

Diese besondere Immobilie ist perfekt für eine große Familie geeignet und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 375.000 Ihr neues Zuhause werden.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Das Objekt steht Ihnen sofort - direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF 2257 ON

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

1 Garagenstellplatz

26524 Hage , Ostfriesl

Sie wohnen in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet, nahe dem Wald. Zum Einkaufszentrum mit den jeweiligen Dienstleister; Combi, Aldi, Baumarkt, Apotheke, etc. sind es nur wenige Meter (ca. 600) zu Fuß. Das Rathaus, Banken, Restaurants, Ärzte, Schule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Ein Badesee, Freibad sowie eine Paddelstation stehen in der Gemeinde Hage ebenfalls zur Verfügung. Zur Stadt Norden sind es ca. 5 Km, nach Norddeich ca. 10 Km und ca. 25 Km über die B72 erreichen Sie die Stadt Aurich und Emden.