Haus zum Verkauf €625.000 476 m²
22417 Hamburg

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Baujahr: 1953
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Zu den Vorzügen dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zählen die zeitgemäße Ausstattung, die hellen und freundlichen Wohnräume und die beliebte, ruhige Wohnlage unweit dem Naturschutzgebiet Raakmoor.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen des Hauses vorgenommen und in diesem Zuge die Bäder saniert, das Dach mit der Dämmung sowie die Gasthermen und die Elektrik erneuert, alle Fenster ausgetauscht, neue Einbauküchen eingebaut sowie die Fassade zusätzlich gedämmt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer mit ca. 75 m² und einer sichtgeschützten Terrasse mit Markise, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Sowohl das Wohn- als auch das Schlaf- und das zusätzliche Gäste-/ Arbeitszimmer sind optimal geschnitten und bieten viele Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Abgerundet wird der Grundriss durch das hell geflieste Duschbad mit Fenster und die attraktive, neuwertige Einbauküche im hellen Dekor, die über alle notwendigen Elektrogeräte und zahlreiche Ober- und Unterschränken verfügt.
Über den Haupteingang gelangen Sie ebenfalls in die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Neben einem geräumigen Wohn- und einem weiteren Schlafzimmer, stehen Ihnen hier ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster, ein separates WC und eine Küche zur Verfügung. Diese ist ebenfalls in einem hellen Dekor gehalten und mit ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus führt eine Raumspartreppe in den nachträglich ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert, welcher teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und direkt von der Erdgeschosswohnung aus begehbar ist. Beide Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, worüber auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Direkt vor dem Haus befinden sich ein PKW-Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage.

- Lage: Boysheide in Hamburg Langenhorn
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- zeitgemäße Ausstattung
- helle Wohnräume
- beliebte, ruhige Wohnlage
- umfangreiche Modernisierungen
- neuwertige Duschbäder mit Fenstern
- neues Dach inklusive Dämmung
- neuwertige Gasthermen
- Elektrik erneuert
- alle Fenster ausgetauscht
- neue Einbauküchen
- Fassade zusätzlich gedämmt
- EG mit 3 Zimmern und ca. 75 m²
- sichtgeschützte Terrasse mit Markise
- OG mit 2 Zimmern
- Vollkeller
- PKW-Außenstellplatz
- Einzelgarage

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 142,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.25

22417 Hamburg

Die Boysheide liegt in Hamburg-Langenhorn in grüner Lage, nahe des Naturschutzgebietes Raakmoor.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Hohe Liedt", von der Sie bequem zum Langenhorner Markt oder Ochsenzoll kommen. Dort finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vor. Außerdem gibt es hier Banken, Ärzte und weitere Dienstleister.

Die nahgelegenste U-Bahnstation ist Langenhorn-Nord, die Sie in ungefähr 15 Gehminuten erreichen. Mit der U 1 erreichen Sie von hier die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zudem wird die nähere Umgebung durch Spielplätze, Parkanlagen und ein Freibad geprägt.