Haus zum Verkauf €595.000 370 m²
41849 Wassenberg

Baujahr: 2022
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wird schlüsselfertig erstellt und verfügt über folgende All-in-Ausstattung:

- Grundstück in einer ruhigen Gegend (Sackgasse)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Materialien von Markenherstellern
- Moderne Bäder und separates G-WC's
- begehbare Duschen mit Duschabtrennungen/ -türen aus Glas
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Aluminium-Hauseingangstür
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Treppe mit Granitbelag
- Innentüren in weiß, H = 2,13
- Kaminvorbereitung
- Badmöbel
- alle Bodenbeläge
- Schreinerarbeiten
- Malerarbeiten
- Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Außenanlage (Pflaster, Garten, Einfriedung, Terrasse)
- Gewährleistung 5 Jahre

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das etwas besonderes ist? Dann sind Sie bei uns richtig!


Im Herzen von Gangelt wird diese exklusive und wunderschöne Doppelhaushälfte neu erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² entsteht ein großzügiges Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt. Eine ruhige Lage in einer Sackgasse und dennoch zentral gelegen ist der Wunsch vieler Familien. Diesen Wunsch können Sie sich jetzt erfüllen.

Das Erdgeschoss ist in der Regel der Treffpunkt der Familie. Aus diesem Grund wurde die Küche zum Ess- und Wohnzimmer offen gehalten. Ob beim Kochen, Essen oder in der kalten Jahreszeit beim gemütlichen Kamin haben Sie auf einer Fläche von ca. 43 m² genug Platz, um sich über die Neuigkeiten des Tages auszutauschen. Über die großen Fenster haben Sie außerdem eine schöne Aussicht auf Ihren Garten mit überdachter Terrasse. Des Weiteren sind im EG der HWR mit direktem Zugang zur Garage, Abstellraum und G-WC untergebracht.

Das OG ist für die Kinder reserviert. Hier können Kinder ungestört ihre Aktivitäten nachgehen. Dafür stehen für sie 2 großzügige Zimmer mit über 16 und 18 m² zur Verfügung. Das separate Kinder-Bad sorgt dafür, dass morgens kein Stau vor dem Badezimmer entsteht. Der Abstellraum mit zusätzlichen Staumöglichkeiten rundet das OG ab.

Das Highlight des Hauses ist das "Eltern-Penthouse". Hier können Eltern ihre Privatsphäre genießen. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Dachterrasse mit einem einmaligen Ausblick. Ein großzügiges Eltern-Bad en Suite mit begehbarer Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Zum dieser attraktiven Doppelhaushälfte gehört eine großzügige Garage mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

41849 Wassenberg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und zentrumsnaher Lage aus. Darüber hinaus ist die ruhige und familienfeindliche Umgebung besonders hervorzuheben. In Gangelt sind mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten sowie eine Gesamtschule vorhanden.

Die neu erstellte B56n macht Gangelt im Bezug auf die Mobilität sehr attraktiv, da die A46 und Niederlande (N276/A2) in kurzer Zeit erreichbar sind. Somit sind die Umliegende größere Städte zeitnah mit einem Auto zu erreichen.

Heinsberg (Zentrum):ca. 15 km / ca. 15 min. Autofahrt
Mönchengladbach (Zentrum):ca. 50 km / ca. 40 min. Autofahrt
Aachen (Zentrum):ca. 35 km / ca. 30 min. Autofahrt
Düsseldorf (Zentrum):ca. 70 km / ca. 50 min. Autofahrt
Heerlen (NL) (Zentrum):ca. 15 km / ca. 25 min Autofahrt

An die ÖPNV ist Gangelt ebenfalls sehr gut angeschlossen. Regulär verkehren Linienbuse von/nach Gangelt, Heinsberg und Geilenkirchen mit den Anschlüssen an die Deutsche Bahn.