1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
56070 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Werden Sie Teil der Erfolgsstory! Das Apartmenthaus wurde im Jahr 2015 durch ein renommiertes Koblenzer Architekturbüro entworfen und umgesetzt. Die insgesamt 36 Apartments sind seitdem vollständig ausgelastet und es konnte bisher kein Leerstand verzeichnet werden.

Das Klientel der Immobilie ist sehr vielschichtig. Es handelt sich aber überwiegend um Pendler sowie Beschäftigte großer Unternehmen die sich über einen gewissen Zeitraum hinweg in Koblenz aufhalten

Der Initiator, der seit Beginn an die Immobilie betreibt, bleibt Ihnen weiterhin als Pächter erhalten.

Sie haben die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen zu erwerben. Diese idealen Kapitalanlagen bieten Ihnen eine gute Rendite gepaart mit einem Rundum- Sorglos- Paket, das Ihnen den Verwaltungsaufwand als auch das Vermietungsrisiko abnimmt. Das attraktive und auf das Objekt abgestimmte Inventar (inkl. aller Elektrogeräte und Einbauküche) ist im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 4.000 Euro pro Wohneinheit).

Die insgesamt 36 Apartments haben Wohnflächen von 21-28 m² und werden von einem professionellen und erfahrenem Pächter verwaltet und vermietet. Sie erhalten pauschalisierte und garantierte Mieteinnahmen in Höhe von 406,00 Euro bzw. 367,50 Euro monatlich. Der Pächter übernimmt sowohl das Risiko der Weitervermietung als auch die kompletten Instandhaltungskosten für diesen Zeitraum. Es wird ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren (mit Verlängerungsoption) geschlossen. Als laufende Kosten fallen lediglich die Kosten für die Hausverwaltung (15€/Monat) sowie die Grundsteuer an.

Die modern gestaltenden und vollmöblierten Wohnungen im Hotelstandard werden über einen Laubengang erschlossen und verfügen jeweils über eine Pantryküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, einem Essplatz, einen zonierten Wohn- und Schlafbereich mit Kleiderschrank, Boxspringbett und Schreibtisch sowie einem modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein Flatscreen-TV mit Sat-Anschluss und WLAN Zugang sowie ein eigener Briefkasten für jede Einheit sind vorhanden. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und geben den Blick frei in die grüne Umgebung.

Die Einheiten im sogenannten "TOP-Floor" verfügen über einen wunderschöne Dachterrasse, im Erdgeschoss gibt es weitere Sitzflächen vor den Einheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Ein eigener Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum stehen unentgeltlich zu Verfügung. Kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das innovative und durchdachte Konzept hat sich seit dem Bau bewährt und wird von einem vielschichtigen Mieterklientel genutzt und geschätzt.

Vorteile auf einen Blick:

- Investition in einen Wachstumsmarkt
- Inflationsschutz
- Vermeidung von Negativzinsen bei den Banken für Ihr Eigenkapital
- erfahrener Betreiber
- sichere Mieteinnahmen, 15 Jahre garantiert
- kein Vermietungsrisiko
- 15 Jahre Pachtvertrag plus 3 x 5 Jahre Option auf Verlängerung
- kein Verwaltungsaufwand

# Ausstattung
- Gas-Brennwert- Therme
- 3- fach-verglaste bodentiefe Fenster
- Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner
- Terrassen
- vollständig möbliert (inkl. Elektrogeräte)
- moderne Badezimmer
- Stellplätze am Objekt
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Objekt liegt im Koblenzer Stadtteil Bubenheim am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mitten im Grünen. Bubenheim ist ein gewachsener Stadtteil nördlich der Mosel. Von hier sind viele interessante Ziele in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar:

- Technologiepark Bubenheim 1 km
- Bundeswehrzentralkrankenhaus 2 km
- Universität Koblenz 3 km
- Stadtzentrum Koblenz 5 km
- Autobahnauffahrt A 48 2 km
- Gewerbepark Mülheim-Kärlich 3 km
- Moselbogen Rauental 4 km

Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.

Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.

Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.

Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 322-05558-16